Kde je zapsáno vlastnictví garáže?
V rámci sekce „Otázka-odpověď“ vydává Sverdlovsk Rosreestr týdenní materiály věnované objasnění aktuálních problémů v oblasti pozemků a nemovitostí.
Co je garážová amnestie? „Garážová amnestie“ začala 1. září 2021 a bude platit do 1. září 2026. Hlavním cílem „garážové amnestie“ je zjednodušený postup při zápisu vlastnictví garáží a pozemků pod nimi.
Na jaké předměty se „garážová amnestie“ a nevztahuje? Zákon o „garážové amnestii“ zahrnuje provádění státního katastrálního úřadu a státního zápisu vlastnictví jak garážového boxu, tak i pozemku pod ním.
Současně byly stanoveny následující požadavky, které musí garážový box splňovat, aby k němu bylo možné registrovat práva zjednodušeným způsobem:
— garážový box musí být trvalý, to znamená pevně spojený se zemí;
– musí být postavena před vstupem v platnost územního plánu Ruské federace (před 29.12.2004. prosincem XNUMX);
— objekt není rozpoznán jako nepovolená stavba.
Připomeňme, že zákon o „garážové amnestii“ nezahrnuje tzv. „skořepinové garáže“, podzemní garáže a garáže pro podnikatelskou činnost, dále garáže umístěné na pozemcích pro osobní hospodaření, dacha, zahrádkářství, zahradnictví, individuální bytovou výstavbu.
Jaké dokumenty jsou potřeba k zápisu vlastnictví nemovitosti v rámci „garážové amnestie“?
K zápisu vlastnictví garáže (pokud není její vlastnictví zapsáno zákonem předepsaným způsobem) a pozemku pod ní budete potřebovat doklady potvrzující fakt vlastnictví nemovitosti.
Takovými dokumenty mohou být:
— doklad potvrzující přidělení pozemku;
— dohoda o napojení garáže na inženýrské sítě;
— smlouvu o poskytování služeb v souvislosti s užíváním garáže a doklady potvrzující zaplacení energií;
– technický pas garáže vyhotovený před 1. lednem 2013, který obsahuje údaje o žadateli jako držiteli autorských práv garáže nebo o objednateli pro zhotovení dokumentu;
– doklad potvrzující poskytnutí pozemku garážovému družstvu nebo jiné organizaci, pod kterou bylo garážové družstvo organizováno pro výstavbu garáží a umístění garáží.
– rozhodnutí valné hromady garážového družstva o tom, že občanovi byla v jeho rámci přidělena garáž, nebo doklad, který potvrzuje splacení podílového vkladu.
Pokud je právo na garážový box zapsáno v Jednotném státním registru nemovitostí, jaké jsou další kroky? Pokud je vlastnictví garážového boxu již zapsáno v Jednotném státním registru nemovitostí, musíte nejprve kontaktovat kancelář MFC s žádostí o změnu typu objektu z „prostor“ na „stavbu“. Poté se musíte obrátit na oprávněný orgán se žádostí o poskytnutí pozemku pod garáží. Autorizovanými orgány jsou:
— Správa obcí (při poskytování pozemku, který je v obecním vlastnictví nebo se nachází na území obecního subjektu regionu Sverdlovsk);
– MUGISO (při poskytování pozemků ve vlastnictví Sverdlovské oblasti nebo na území Jekatěrinburgu, jejichž státní vlastnictví není vymezeno);
— územní správa Spolkového úřadu pro správu majetku (při poskytnutí pozemku ve federálním vlastnictví).
Právo na garážový box není zapsáno v Jednotném státním registru nemovitostí, co mám dělat? V tomto případě je nutné zjistit, zda je objekt zapsán v katastru nemovitostí. Chcete-li získat informace, můžete použít službu „Referenční informace o nemovitostech online“ na oficiálních stránkách Rosreestr (www.rosreestr.gov.ru) nebo si objednat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí s uvedením úplné adresy nemovitost.
Pokud není objekt zapsán v katastru nemovitostí, musíte po obdržení rozhodnutí o předběžném souhlasu s poskytnutím pozemku kontaktovat katastrálního inženýra, aby vypracoval technický plán garáže.
Jak využít „garážovou amnestii“? Pro využití „garážové amnestie“ musí občan podat oprávněnému orgánu žádost o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku.
V žádosti musí být uvedeno, že garáž byla postavena před vstupem v platnost kodexu územního plánování Ruské federace.
K žádosti musí být přiložen jeden nebo více z výše uvedených dokumentů potvrzujících fakt vlastnictví garáže.
Pokud pozemek nebyl založen a není evidován v katastru nemovitostí, je nutné předložit dispoziční schéma pozemku, které zpracuje katastrální inženýr.
Žádost a doklady lze předložit oprávněnému orgánu prostřednictvím MFC.
Po obdržení rozhodnutí o předběžném souhlasu s poskytnutím pozemku je nutné znovu kontaktovat katastrálního inženýra, aby zpracoval plán hranic, na základě kterého bude pozemek zapsán do katastru nemovitostí. V případě, že garážový box není zapsán v katastru nemovitostí, musíte také kontaktovat katastrálního inženýra, aby vypracoval technický plán garáže.
Na základě výsledků posouzení výše uvedených dokumentů oprávněný orgán rozhodne o převedení občana do vlastnictví pozemku. Pro registraci vlastnictví pozemku a garáže se oprávněný orgán samostatně obrací na Rosreestr.
Jaké jsou náklady na registraci práv ke garáži a pozemku? Státní poplatek za státní registraci práv ke garáži a pozemku se neplatí. Pozemek je dán do volného vlastnictví.
Zároveň budete muset zaplatit za služby katastrálního inženýra při vypracování hraničních a technických plánů.
Pokud majitel garáže zemře, mohou dědicové využít „garážové amnestie“? Zákon o garážové amnestii počítá s možností bezplatného poskytnutí pozemku dědici vlastníka garáže. V tomto případě musí být předložen jeden z výše uvedených dokumentů zůstavitele potvrzující skutečnost vlastnictví garáže nebo skutečnost přidělení pozemku pro garáž.
Proč registrovat vlastnictví garáže a pozemku? Zápis garážového boxu a pozemku do vlastnictví dává občanovi možnost s těmito nemovitými předměty nakládat: vlastník má právo tyto předměty dle vlastního uvážení prodat, darovat, zastavit nebo pronajmout, jakož i nakládat s věcmi, které mu patří, jinými právními způsoby.
Absence formalizovaných práv ke garážovému boxu v souladu s postupem stanoveným zákonem navíc umožňuje uznat takový objekt jako neoprávněnou stavbu a rozhodnout o demolici takové budovy.
- Datum zveřejnění: 29.03.2022
- Datum poslední změny: 29.03.2022