Oprava omítek: příčiny vad stěn, sanace trhlin, odlupování, technologie odstraňování plísní a výkvětů

Rekonstrukce bytu či domu je událost, na kterou není jednoznačný názor. Někdo, kdo jednou provedl opravy ve svém domě, se už nikdy nechce zapojit do tohoto příběhu, zatímco jiní jsou připraveni provádět opravy téměř každý rok. První ani druhý nejsou pojištěny proti žádným skrytým vadám, které není vždy snadné identifikovat, zvláště bez speciálních znalostí nebo speciálního vybavení. O jednom z nich hovořil Roman Arestov, spoluzakladatel a vedoucí partner designového renovačního studia „House of Repair Guard“ v Kazani, odborník na stavební řízení, technický dozor v nízkopodlažních stavbách a renovaci.

Stalo se pohodlnějším sledovat zprávy na našem telegramovém kanálu

Natahování omítky – jak zjistit?

Identifikovat takovou vadu je velmi snadné. Malým kladívkem stačí oklepat celou plochu omítky. Pokud při nárazu uslyšíte zřetelné zvonění, není se čeho obávat. A pokud uslyšíte tupý zvuk, jako byste s ozvěnou klepali na velmi tenkou stěnu, měli byste se mít na pozoru. Tento zvuk signalizuje, že se omítka odloupla, jinými slovy, vzdálila se od podkladu a není daleko den, kdy odpadne. Alarmujícím zvonem může být i výskyt lokálních trhlin: to znamená, že při aplikaci byl narušen technologický proces.

Příčiny defektu

Důvodů může být více, jedním z nejčastějších je nedodržení teplotního režimu. Rozsah provozních teplot pro omítací prostory by neměl být nižší než +5 stupňů, zatímco základní teplota by také neměla být nižší než +5. Materiál omítky nemá v tomto případě zásadní význam. Nevytápěné místnosti by neměly být pokryty omítkou na bázi sádry, protože nemá rád teploty pod nulou, a tedy vysokou vlhkost, která se v těchto místnostech vyskytuje.

Zde jsou shromážděny všechny užitečné články s tipy na interiérový design a renovace

Druhým důvodem je nesprávná příprava podkladu před nanesením omítkové vrstvy. Před zahájením práce je třeba odstranit všechny nečistoty, prach a olejové skvrny. Musíte také odstranit kovové prvky nebo je ošetřit proti případné korozi. Nezapomeňte pokrýt povrch betonovým kontaktem nebo speciálním základním nátěrem.

Vzácně může vzniknout bublání zvlhnutím stěny v důsledku zatopení. Pokud sádrová omítka navlhne, materiál může zkapalnit a omítka začne ztrácet své vlastnosti a přilnavost k podkladu. V tomto případě lze odlupování zaznamenat po zaschnutí stěny poklepáním. Bohužel v tomto případě prakticky neexistují zaručená opatření k minimalizaci škod. Jedna věc je uklidňující: tento případ je poměrně vzácný.

Jak tento problém vyřešit

Zřídka pomůže lokální rozebrání oprýskané omítky s dalším napenetrováním nebo ošetřením podkladu s kontaktním betonem a lokálním omítnutím volných ploch. Je třeba pamatovat na to, že se odstraní celá vrstva omítky, která se vzdálí nárazem demontážního nástroje (děrovač, kladivo, ruční dláto), někdy má navíjecí plocha rozměr 10X10 cm, po demontáži může být metr krát metr popř. více.

Po demontáži celou omítku a zejména oblasti kolem demontovaných míst znovu poklepejte, abyste zkontrolovali výskyt nových míst delaminace. Při demontáži, zejména u příklepové vrtačky, vznikají velmi velké vibrace, takže se mohou projevit slabá místa. Pokud jsou zjištěny více než tři oblasti odlupování omítkové vrstvy, doporučuje se celou omítku rozebrat a předělat, ale pouze správně a při dodržení všech stavebních předpisů a teplotních podmínek.

Jaké důsledky mohou nastat, pokud po zjištění navíjení sádry nepodniknete žádné kroky? V místě nálezu defektů ve vrstvě omítky se mohou objevit trhliny a odlupující se omítka se může zbortit. To ohrožuje nejen finanční ztráty a náklady na nové opravy, ale může také způsobit zranění, pokud na jednoho z obyvatel bytu spadne kus omítky.

Jak závadám předcházet

Výztužné prvky, jako je síťovina, sklolaminát a dokonce i tapety, mohou situaci po určitou dobu zadržet, jedná se však o dočasné opatření.

Skrytých závad, které mohou ovlivnit chod zrekonstruovaných prostor, je skutečně poměrně hodně. Některé lze identifikovat vizuálně nebo hmatem, jiné vyžadují práci se speciálním vybavením. Existují také nedostatky, které lze identifikovat pouze pomocí včasného záznamu na fotografie a videa nebo skryté práce. Při přebírání bytu od developera je lepší kontaktovat specialisty na přejímku bytu pro řádnou prohlídku prostor a do procesu opravy můžete zapojit specialistu technického dozoru. První i druhý mají určité znalosti a kompetence k minimalizaci možných negativních důsledků.