Potřebujete souhlas sousedů na stavbu podkroví?
Zahájení stavby vlastního domu zahrnuje nutnost získat různé druhy povolení. Takové povolení vydává zvláštní orgán státní správy. Absence stavebního povolení může sloužit jako základ pro uznání domu jako nepovolené stavby a mít s sebou odpovídající právní důsledky – až po rozhodnutí o demolici domu včetně.
Majitel pozemku zpravidla kromě vydávání takových povolení nemusí koordinovat stavební práce se sousedy nebo nikým jiným. V praxi však nastávají situace, kdy je ještě potřeba získat souhlas sousedů se stavbou domu. Potřeba takového schválení je v naprosté většině případů spojena s nemožností plně vyhovět požadavkům hygienických a stavebních norem a také požadavkům požární bezpečnosti. Zejména při výstavbě jednotlivých bytových domů a zahradních domků na pozemcích nacházejících se na území zahrádkářských družstev je třeba dodržovat stavební předpisy a předpisy.
Důvody pro kolaudaci stavby
Nízkopodlažní obytné domy s nejvýše dvěma byty, stejně jako zahradní domky postavené na území chatové osady, musí být tři a více metrů od hranice sousedního pozemku. Přístavby určené k chovu drůbeže a hospodářských zvířat mohou být umístěny ne blíže než čtyři metry od hranice sousedního pozemku. Lázeňské domy, garáže a jiné stavby, které nejsou určeny k bydlení nebo chovu domácích zvířat v nich – ve vzdálenosti 1 metr od hranice sousedního pozemku. Kromě toho stavební předpisy stanoví, že vzdálenost od oken obytných místností nízkopodlažní obytné budovy ke stěně obytné budovy nebo pomocných budov umístěných na sousedním místě musí být šest metrů nebo více.
Požadavky požární bezpečnosti zase počítají s nutností udržovat mezi budovami takzvané protipožární přestávky. Přitom v závislosti na materiálu, ze kterého bude nízkopodlažní obytný nebo zahradní domek či přístavba postaven, se vzdálenost mezi sousedními objekty pohybuje od šesti do patnácti metrů.
Souhlas sousedů se stavbou domu bude vyžadován, pokud je vzdálenost k hranici pozemku menší, než stanoví stavební předpisy. V opačném případě bude takový dům považován za nepovolenou stavbu. Důsledky takového uznání mohou být pro jeho majitele velmi smutné. Ano, Art. 222 občanského zákoníku Ruské federace uvádí, že neoprávněná stavba není majetkem osoby, která ji provedla, a nelze ji prodat, vyměnit nebo převést na třetí strany jiným způsobem. Je také zodpovědný za demolici takové budovy a veškeré náklady spojené s demontážními pracemi.
Při stavbě domu s více než dvěma podlažími je také vhodné získat souhlas sousedů. Z oken takového domu bude na první pohled vidět přilehlý pozemek, což může sousedy značně znechutit.
Postup při kolaudaci stavby domu
Pokud je nutné získat souhlas sousedů s výstavbou obytného domu, musíte kontaktovat vlastníky místa; osoby, kterým pozemek náleží právem věčného užívání nebo doživotní dědičné držby.
Osoby bydlící v sousedství na základě nájemní smlouvy takové povolení dát nemohou. Navíc, pokud majitel sousedního pozemku na této adrese nebydlí, není třeba jej hledat na vlastní pěst – tento úkol by měl být svěřen zástupcům organizace pro správu půdy. Hledání vlastníka sousedního pozemku bude probíhat prostřednictvím databáze Rosnedvizhimost. Pokud databáze neobsahuje údaje o vlastníkovi lokality, zákon umožňuje uveřejnění inzerátu v místním tištěném médiu s uvedením místa a času kolaudace stavby a dokončení nezbytných ohraničujících prací. Nedostavení se vlastníka sousedního pozemku se rovná jeho udělení souhlasu s prováděním stavebních prací.
Souhlas sousedů se stavbou domu lze formalizovat písemně. V tomto případě může být takový papír vypracován v jakékoli formě, protože právní předpisy nestanoví žádné požadavky na jeho obsah. Je žádoucí, aby písemný souhlas obsahoval zmínku o počtu podlaží rozestavěného domu, vzdálenosti od domu k hranici pozemku a délce zdi přiléhající k hranici pozemku. Přílohou takového dokumentu může být schematické znázornění pozemků.