Kde mohu získat výkres bytu?
V tomto článku vám podrobně řekneme, kde si sami objednat plán bytu BTI, proč jej potřebujete a kolik stojí jeho získání.
Plán bytu BTI. Co je to?
Při převodu jakékoli bytové nebo nebytové budovy do provozu se změří plochy a zaznamená se počet v ní zahrnutých prostor. Tento postup se nazývá soupis, jehož cílem je právní zajištění ploch a rozměrů budovy. A ve většině případů to provádí jedna ze dvou organizací (obvykle první):
BTI (Bureau of Technical Inventory).
Federální úřad pro technický inventář (JSC Rostekhinventarizatsiya – Federal BTI).
Výsledkem měření stavebního projektu je inventarizační plán ve formě výkresu prostor, který se běžně nazývá plán ZISZ.
Plán BTI nebo půdorys bytu BTI je schematický obrázek (pohled shora), který ukazuje vše, co se v bytě nachází:
balkony a lodžie;
dveřní a okenní otvory;
ventilační a vodovodní potrubí;
Půdorys může být přílohou technického pasu bytu, být jeho nedílnou součástí, nebo může působit jako samostatný dokument.
Připravili jsme samostatný článek o dešifrování plánu ZISZ.
Plán ZISZ s vysvětlením.
Příloha k plánu ZISZ bytu je zase vysvětlením, které poskytuje úplný popis bytu, včetně celkové plochy a zvlášť plochy a účelu všech prostor.
Je třeba poznamenat, že někdy mohou být ve výkresech technické chyby (současně skutečnost, že plocha balkonů/lodžií je podle dokumentů ZISZ menší než ve skutečnosti, není chyba, takto jsou mají být označeny). Chcete-li prokázat, že při měření bytu došlo k chybám, musíte kontaktovat vedoucího TBTI.
Jak vypadá plán ZISZ?
Vzhledem k tomu, že na provádění inventarizace budov a sestavování půdorysů ZISZ se podílejí různé organizace, vydané dokumenty se od sebe navenek liší. Ale protože ve většině budov v Moskvě a Moskevské oblasti inventarizaci provedla ZISZ, byly to jejich dokumenty, které se rozšířily.
Na fotografii je půdorys bytu BTI s vysvětlením.
Dále budeme hovořit o tom, jak získat plán ZISZ a vysvětlení. Prozatím podotýkáme, že tyto dokumenty jsou vytištěny na listech A4. V půdorysu ZISZ je uvedena úplná adresa objektu, schematické znázornění dispozice obytných prostor, razítko oddělení technické inventarizace a údaje zaměstnanců, kteří dokumenty připravili.
Půdorys nebytového prostoru ZISZ s vysvětlením.
Půdorys ZISZ s vysvětlením pro nebytový prostor se vypracovává úplně stejně jako pro byt. V závislosti na předmětu však může být velikost dokumentu větší.
Starý vzorek technického pasu s plánem ZISZ.
Technický pas se často používá při koordinaci přestaveb. Tento dokument ZISZ s vysvětlením a půdorysem obsahuje podrobnější informace o objektu. Další podrobnosti o technickém pasu ZISZ jsou popsány v našem jiném článku. Upozorňujeme pouze, že vzhled technických pasů se může také lišit.
Nový příklad technického pasu pro byt od BTI.
Proč potřebujete plán BTI?
Plán ZISZ je nezbytný pro koordinaci přestavby. Je nařízeno, aby bylo jasné, jaká je původní konfigurace prostor a jejich účel, a podle toho, jak je lze přeměnit, aniž by došlo k porušení zákona.
Zároveň, pokud jste obdrželi plán ZISZ s červenými čarami, pak jste byli identifikováni jako neoprávnění přestavba, která nebyla schválena předepsaným způsobem. Po uvedení do souladu s pokyny Moskevského bytového inspektorátu a obdržení osvědčení o dokončené přestavbě byste si měli objednat nový plán bytu BTI v černých čarách s přihlédnutím ke změnám, ke kterým došlo.
Totéž platí pro přestavby, které jsou dohodnuty podle všech pravidel. Po odeslání kopie dokončeného aktu přestavby na ZISZ k vám přijde technik, který provede nová měření a zaznamená nové uspořádání místnosti.
Kde mohu získat plán bytu BTI?
Záleží na tom, která organizace se podílela na inventarizaci obytného domu. Pokud byla postavena již dávno – před rokem 2000, pak inventarizaci majetku řešila přímo ZISZ.
Kde mohu získat plán bytu BTI?
V bytech a nebytových prostorách pozdější výstavby mohla být technická dokumentace připravena jak BTI, tak JSC Rostekhinventarizatsiya. Ale přesto byla většina bytů stále registrována u ZISZ.
Technický pas bytu od JSC Rostekhinventarizatsiya – Federal BTI.
Inventarizaci nebytových budov bez ohledu na rok výstavby by mohly provádět také ZISZ a Rostec, ale ZISZ častěji. Proto při odpovědi na otázku, kde získat plán ZISZ, můžeme říci, že v organizaci, která plán pro vaše prostory vypracovala.
V poslední době navíc inspekce bydlení za účelem schválení přestavby přijímá ke zvážení pouze plány státní rozpočtové instituce MosgorBTI, do které JSC Rostekhinventarizatsiya převedla svou databázi technického účetnictví. To znamená, že pokud máte plán ZISZ od společnosti Rostec, pak bude obtížné koordinovat přestavbu s takovým technickým dokumentem. Potřebujeme půdorys s vysvětlením od státní rozpočtové instituce MosgorBTI.
Od koho si mohu objednat plán BTI?
Plán ZISZ lze objednat prostřednictvím MFC nebo na kterékoli pobočce Úřadu technické inventury. Kromě toho je možné požádat o plán ZISZ online na portálu moskevského starosty (mos.ru). A dají vám hotový plán ZISZ, objednaný online, v multifunkčním centru nebo na okresní pobočce ZISZ města Moskvy.
Jak získat plán BTI pro byt?
Chcete-li si objednat plán ZISZ, musíte kontaktovat službu „jedno okno“ BTI vašeho okresu a předložit následující dokumenty:
žádost (vydaná ZISZ);
doklad prokazující totožnost;
cestovní pas s registrací v místě bydliště nebo osvědčení o vlastnictví;
plná moc (pokud vaším jménem jedná zprostředkovatel);
záruční list (pro právnické osoby).
V důsledku toho dostanete dokument, který jste si objednali – technický pas BTI pro byt nebo půdorys s vysvětlením.
Oficiální časový rámec pro registraci plánu ZISZ v Moskvě je 10 dní, ale v praxi tento postup trvá mnohem déle. Pokud tedy potřebujete vytvořit plán ZISZ, buďte připraveni počkat na vystavení dokumentu do 3–4 týdnů.
Je lepší zjistit, kolik stojí plán ZISZ přímo od Úřadu pro technický inventář. Protože náklady na plán ZISZ závisí na objektu, jeho oblasti, načasování nejnovějších měření prostor atd.
Falešné doklady BTI
Nevyhnutelnými společníky moderní společnosti jsou různé úřední dokumenty, které hrají obrovskou roli téměř ve všech oblastech našeho života. Bez listinných důkazů významných skutečností dnes není možné uplatňovat svá zákonná práva, chránit zájmy nebo navazovat vztahy s vládními či komerčními organizacemi.
Toho aktivně využívají podvodníci, kteří vyrábějí a prodávají falešné dokumenty pod rouškou oficiálních.
Exkurze do historie
Již ve starověkém Římě, když vznikaly spory ohledně závětí, bylo známé padělání listin. V Rusku se ve 14.–15. století padělaly soudní listiny. Ve sbírce zákonů z období stavovské monarchie v Rusku bylo padělání dokumentů uznáno za zločin stejně nebezpečný jako vražda.
Od počátku vlády Petra I. se o padělání dokumentů v Rusku zachovalo poměrně dost informací. A během let sovětské moci začali provádět technické zkoumání dokumentů pro boj s podvodníky.
Vzhledem k rozšířenému používání počítačů a kopírovacích zařízení se metody zavádění padělaných dokumentů do toku dokumentů neustále zdokonalují.
A přestože současné zákony stanoví trestní odpovědnost za padělání úředních dokumentů, jejich výrobu a prodej, padělané dokumenty, pečetě a razítka se v moderním Rusku neustále používají.
Proč potřebujete plán BTI?
S tím se musí vypořádat i majitelé bytů, kteří se rozhodnou své domovy předělat. Přestavba zahrnuje změnu původního plánu bytu, to znamená změny umístění dveřních a okenních otvorů, stěn, příček a sanitárních zařízení.
A přestavba, ještě předtím, než bude provedena, musí být dohodnuta s úřady (v Moskvě – s inspekcí městského bydlení). Koordinace přestavby znamená získat povolení od místních úřadů k demolici příčky, vytvoření otvoru v nosné stěně, demontáži okenního parapetu, uspořádání kuchyňského obývacího pokoje v bytě, spojení toalety a koupelny atd. s následným předáním provedených oprav speciální komisi.
Chcete-li zahájit proces schvalování přestavby, musíte mít platný plán bytu. Bez něj nebude možné získat povolení k právní rekonstrukci prostor. Mnoho majitelů nemovitostí má pro svůj byt technický pas. Mnoho lidí ale takový technický dokument z různých důvodů nemá. Proto musí být objednáno u ZISZ.
Nejjednoduššími doklady ZISZ používanými pro přestavbu je půdorys bytu s doprovodným výkladem prostor. Legálně si je můžete objednat třemi způsoby:
Požádejte o jakékoli oddělení státní rozpočtové instituce MosgorBTI.
Odešlete dokumenty k přijetí plán ZISZ v centru veřejných služeb „Moje dokumenty“.
Odešlete žádost online na oficiálních stránkách moskevského starosty mos.ru (vyplněný dokument lze získat na MFC nebo na územní pobočce ZISZ).
Kdo a jak falšuje plány ZISZ?
V současné době však není problém zakoupit půdorys ZISZ s vysvětlením prostřednictvím inzerátů na internetu, kde se pravidelně objevují klonové stránky, údajně poskytující služby Státní rozpočtové instituce ZISZ města Moskvy pro vydávání dokladů technické inventury .
Navíc prodejci falešných půdorysů BTI zcela otevřeně, nikoho se nebojí a ničeho se nebojí, zveřejňují na internetu chytlavé reklamy:
Plán BTI – co nejrychleji!
Půdorys BTI – A vysvětlení BTI – Dnes!
Pomáháme s urgentní registrací ZISZ.
Plán ZISZ v Moskvě a regionu – Oficiálně – Od 1 dne.
Půdorys a vysvětlení ZISZ naléhavě.
Webové stránky s podobnými hovory obsahují skutečná telefonní čísla, na která můžete zavolat a objednat si plán bytu s podpisy a razítky BTI. Dokumenty budou připraveny za 1-2 dny a jejich cena bude s největší pravděpodobností nižší než cena, za kterou vydává své dokumenty sám Technický inventář.
Ale plán BTI, který vám zprostředkovatelé poskytnou, bude falešný, nikoli skutečný. Všechny pečeti a podpisy na jejich dokumentech jsou falešné. A to nejsou nějací oficiální zástupci BTI, ale skuteční podvodníci, kteří se snaží vydělat na důvěřivých lidech.
Musíte pochopit, že není možné získat půdorys bytu za jeden den. Doba provedení příkazu k vydání půdorysu k ZISZ není delší než 10 dnů. Ve skutečnosti však od podání žádosti k obdržení hotových dokumentů uplyne mnohem více času – až měsíc.
Podvodníci toho využívají tím, že nabízejí urychlení procesu za výhodných finančních podmínek pro zákazníka. Jak levnější, tak rychlejší – je těžké odmítnout takové pokušení, a proto se takovému trestně postižitelnému „podnikání“ daří.
Mimochodem, „levý“ půdorys není vždy zakoupen samotným majitelem bytu. Velmi často je získá od realitního makléře nebo interiérového designéra, který také praktikuje nákup plánů BTI prostřednictvím takových online služeb.
Od ledna 2018 spustila státní rozpočtová instituce MosgorBTI technologii, která klientovi umožňuje určit pravost dokumentu, jeho způsobilost a to, že byl vyroben ve vládní agentuře, tedy v ZISZ.
► A nyní jsou půdorys a vysvětlení k půdorysu, stejně jako další nejoblíbenější dokumenty vydané přímo MosgorBTI, označeny speciálním QR kódem v pravém horním rohu, který při přečtení jakýmkoli zařízením podporujícím tuto funkci, poskytne odkaz vedoucí na stránka webu Státní rozpočtové instituce MosgorBTI s údaji o provedené objednávce:
Z odkazu si také můžete stáhnout soubor s textem dokumentu.
Kromě QR kódu je ve spodní části legendy čárový kód, holografický znak a číslo dokumentu, které na padělcích obvykle chybí.
Na fotografii jsou originální doklady ZISZ. Je uveden výkres odpovídající zadanému měřítku, QR kód (pravý horní roh legendy), čárový kód, holografický znak a číslo dokumentu (v dolní části legendy). zelený barva:
Níže je uveden falešný plán ZISZ s vysvětlením prostor. Červená Známky padělání jsou vyznačeny barevně: chybné měřítko plánu bytu, na vysvětlení není QR kód, čárový kód, holografický znak nebo číslo dokumentu. Kromě toho jsou nesprávně uvedeny adresy a telefonní čísla prvního oddělení ZISZ v Moskvě:*
*Různé podvodné organizace falšují plány ZISZ po svém. Proto známky padělku, které jsme na těchto dokumentech uvedli, mohou na jiných falešných plánech chybět a mohou být zcela odlišné.
Falešné dokumenty ZISZ: problémy a řešení
Plány ZISZ zfalšované podvodníky dělají majiteli bytu problémy při schvalování přestavby, protože často obsahují technické nepřesnosti. To znamená, že rozložení prezentované v takovém plánu se může lišit od toho, co je ve skutečnosti. To je objasněno ve fázi kontroly bytu inženýrem z projekční organizace vyvíjející se projekt rekonstrukce.
Chcete-li zjistit chybu a odstranit nesrovnalost, budete muset kontaktovat ZISZ, aby vypracovala platný plán pro váš byt. V důsledku toho budete nuceni platit za stejnou službu dvakrát – nejprve podvodníkům a poté oficiální organizaci, tedy samotnému Technickému inventarizačnímu úřadu.
Ale to není vše. Podvodníci, kteří připravují plány ZISZ, dobře vědí, že jejich schéma vydělávání peněz je podvodné a spadá pod článek 327 Trestního zákoníku Ruské federace „Padělání, výroba nebo prodej padělaných dokumentů, státních vyznamenání, razítek, pečetí, formulářů“.
Z tohoto důvodu nikdy nepřiznají, že jsou to oni, kdo vám tyto dokumenty prodal. Ale bude pro vás velmi, velmi obtížné prokázat, že při schvalování přestavby byly neúmyslně použity padělané dokumenty.
Proto, abyste minimalizovali možnost setkání s podvodníky, vystavujte dokumenty ZISZ pouze zákonným způsobem (ve Státní rozpočtové instituci ZISZ města Moskvy, MFC nebo na webových stránkách mos.ru). I když služba není poskytována tak rychle, jak byste chtěli, budete si zcela jisti, že máte pravé, spíše než falešné technické inventární doklady.