Recenze

Kolik peněz potřebujete na rekonstrukci 3pokojového bytu?

Kolik peněz tedy potřebujete na rekonstrukci třípokojového bytu? Specialisté z Elitearenda.ru se starají o nemovitosti již více než 15 let a chápou, kolik nákladů si vyžádá konkrétní typ opravy. Právě oni vám nyní pomohou orientovat se v nákladech na opravu třírublové bankovky.

Jako standardní „tři rubly“ jsme vzali byt o rozloze 70 m² a 60 m². Veškeré údaje týkající se nákladů na práci a stavební materiál jsme sestavili do speciální tabulky, kterou si můžete prohlédnout níže.

Druh práce nebo materiály	RUR/m²	m²	odpoledne	Stát
Laminát Kronostar („Avignonský dub“), třída 32	280	70	–	19600
Dýha	300	Desky 15	–	4500
Demontáž laminátu	100	70	–	7000
Pokládání laminátu	120	70	–	8400
Soklové lišty (odstranění/vrácení)	45	–	10	450
Sink	800	1	–	800
Demontáž a montáž dřezu	600	1	–	600
Tapeta, 1 m	750	20 rolí	–	15000
Odstranění tapety	50	70	–	3500
Lepení tapet	140	70	–	9800
Celkem	69650

Výpočet pro byt 60 m².

Druh práce nebo materiály	RUR/m²	m²	odpoledne	Stát
Laminát Kronostar („Avignonský dub“), třída 32	280	60	–	16800
Dýha	300	Desky 18	–	5400
Demontáž laminátu	100	60	–	6000
Pokládání laminátu	120	60	–	7200
Soklové lišty (odstranění/vrácení)	45	–	12	540
Sink	800	1	–	800
Demontáž a montáž dřezu	600	1	–	600
Tapeta, 1 m	750	16 rolí	–	12000
Odstranění tapety	50	60	–	3000
Lepení tapet	140	60	–	8400
Celkem	60740

Tabulka ukazuje, kolik peněz je potřeba na rekonstrukci třípokojového bytu. Hovoříme o částce téměř 70 000 rublů (údaje za polovinu roku 2019) nebo asi 1000 1 rublů na XNUMX metr čtvereční.

Rekonstrukce zde zahrnuje kompletní aktualizaci vzhledu bytu a to z poměrně kvalitních materiálů. Mimo jiné dojde k přelepení tapet a položení laminátové podlahy.

Výpočet však nezahrnuje koupelnu. Kompletní rekonstrukce koupelny s výměnou dlaždic stojí zpravidla přibližně 40 000 – 50 000 rublů. Ale zde vše velmi závisí na velikosti koupelny a složitosti pokládky dlaždic.

Všechny zde uvedené ceny jsou brány za rekonstrukci bytu, který je určen k pronájmu. Podle toho byly vybrány hlavně 2 velké obchody – Leroy a Castorama. Obsahují nejlevnější, ale vysoce kvalitní stavební materiály.

Pamatujte: až se připravíte na opravu, budete muset porovnat ceny nejen ve 2 výše uvedených obchodech, ale také se podívat na jiné obchody. Například v našem výpočtu je keramický dřez za 800 rublů, ale cena je zde uvedena z obchodu Leroy. Pokud nemůžete najít levný keramický dřez, můžete si místo něj zakoupit smaltovaný dřez. Opět platí, že ceny za takovou myčku jsou i v Leroy někdy vyšší než v místních obchodech.

Zvažovali jsme, kolik peněz je na takové opravy potřeba?

Hlavním bodem tohoto výpočtu, jak jsme již psali výše, je zjistit, kolik peněz budete potřebovat našetřit na rekonstrukci třípokojového bytu z částky, kterou získáte jeho pronájmem.

Přečtěte si více

Citroen Jumpy bliká a nestartuje - příčiny a řešení

Oprava je navržena na 12 let provozu, což je 144 měsíců. Vzhledem k tomu, že náklady na opravy jsou 70000 486 rublů, musíte na to každý měsíc „ušetřit“ XNUMX rublů. Bezpečnost vaší renovace samozřejmě přímo závisí na stupni „namočenosti“ nájemníků a prostojích bytu.

Kromě toho budete muset pravidelně měnit nábytek, kuchyňské linky a spotřebiče. Kolik peněz potřebujete na jejich pravidelnou aktualizaci? Stojí to asi 32000 10 rublů. za XNUMX let. Výpočet nábytku a spotřebičů do bytu si můžete prohlédnout zde: http://elitearenda.ru/nedorogo-obustroit-odnokomnatnuyu-kvartiru.htm.

Na závěr bychom rádi poznamenali, že peníze na rekonstrukci třípokojového bytu je lepší ponechat alespoň 60 % v cizí měně a zbytek na bankovním depozitu. Nezapomeňte sledovat výhodné akce v obchodech se stavebninami. To vám pomůže hodně ušetřit.

Tento odhad podrobně popisuje veškeré náklady na rekonstrukci bytu v novostavbě na klíč od firmy Rem Project.

Dodatek č. 1 ke smlouvě č. ze dne „“____2024

Odhad na rekonstrukci 3pokojového bytu v novostavbě

Zákazník: (celé jméno) ________________

číslo	Název díla	Cena	Počet	Stát
1	Demontáž příček	150 rublů	10 čtverečních	1500 rublů
2	Pokládka příček od PHB	550 rublů.	7 čtverečních	3850 rublů
3	Konstrukce dveří ve zdi	1500 rublů	–	1500 rublů.
4	Drážkování stěny pro elektrický drát	135 rublů	29 čtverečních	3915 rublů
5	Pokládání elektrických vodičů do zvlnění	100 rublů	320 str./min	32000 rublů.
6	Pokládka slaboproudého drátu	75 rublů.	90 str./min	6750 rublů.
7	Instalace elektrického panelu a automatů pro 12 ks.	–	–	8500 rublů
8	Vrtání otvorů pro zásuvky a vypínače, montáž zásuvkových krabic	400 rublů	55 kus.	22000 rublů.
9	Základní nátěr stěn betonovým kontaktem	90 rublů	142 čtverečních	1278 rublů
10	Omítání stěn podél majáků s pokládkou malířské sítě	550 rublů	142 čtverečních	78100 rublů
11	Základní nátěr na podlahu	30 rublů	69.5 čtverečních	2085 rublů
12	Nivelační podlaha	450 rublů	69.5 čtverečních	31275 rublů
13	Hydroizolace podlahy v koupelně	–	4 čtverečních	1000 rublů
14	Instalace vodovodních baterií na baterie	650 rublů.	8 kus.	5200 rublů
15	Zakrytí potrubí sádrokartonem	750 rublů.	10.4 str./min	7800 rublů
16	Montáž hrubých filtrů	350 rublů.	4 kus.	1400 rublů
17	Montáž sběračů vody	500 rublů	4 kus.	2000 rublů
18	Instalace proplachovacích filtrů	1000 rublů	4 kus.	4000 rublů
19	Instalatérské potrubí v koupelnách, drážky pro potrubí, montáž kanalizačního potrubí		7 bodů	21000 rublů
20	Instalace instalatérské krabice	2500 rublů	2 kus.	5000 rublů
21	Instalace teplé podlahy	750 rublů	2 čtverečních	1500 rublů
22	Montáž parapetů	1000 rublů	4 kus.	4000 rublů
23	Odstranění předních dveří	500 rublů	1 kus.	500 rublů
24	Instalace předních dveří	3000 rublů	1 kus.	3000 rublů
25	Stěny třikrát napenetrujte	80 rublů	142 čtverečních	11360 rublů
26	Položení dlažby na podlahu v koupelně	900 rublů	5 čtverečních	4500 rublů
27	Instalace vířivky	5500 rublů	1 kus.	5500 rublů
28	Instalace sanitárního poklopu	2500 rublů	2 kus.	5000 rublů
29	Pokládka obkladů na stěny v koupelně	900 rublů	35 čtverečních	31500 rublů
30	Položení dlaždice backsplash v kuchyni	1000 rublů	4 čtverečních	4000 rublů
31	Pokládka dlažby na podlahu v kuchyni a předsíni	900 rublů	8 čtverečních	7200 rublů
32	Montáž PVC svahů	750 rublů	17 str./min	12750 rublů
33	Tmelení stěn pod tapetu	350 rublů	138 čtverečních	48300 rublů
34	Instalace stropního stropu	950 rublů	66 čtverečních	62700 rublů
35	Montáž stropního soklu do 5 cm	150 rublů	65 str./min	9750 rublů
36	Lakování stropní lišty	150 rublů	65 str./min	9750 rublů
37	Spárování dlaždic	75 rublů	52 čtverečních	3900 rublů
38	Montáž lamelového stropu v koupelně	500 rublů	5 čtverečních	2500 rublů
39	Instalace reflektorů	350 rublů	6 kus.	2100 rublů
40	Instalace vyhřívané věšáčky na ručníky	1700 rublů	1 kus.	1700 rublů
41	Instalace umyvadla	2000 rublů	2 kus.	4000 rublů
42	Instalace záchodové mísy	3000 rublů	2 kus.	6000 rublů
43	Lepení tapet	300 rublů	138 čtverečních	41400 rublů
44	Pokládka dlažby na balkón	900 rublů	4.5 čtvereční	4050 rublů
45	Pokládání laminátu	350 rublů	58 čtverečních	20300 rublů
46	Montáž soklových lišt na podlahu	100 rublů	65 str./min	6500 rublů
47	Instalace mixérů	450 rublů	2 kus.	900 rublů
48	Instalace zásuvek a přepínačů	300 rublů	55 kus.	16500 rublů
49	Instalace elektrického ventilátoru v koupelně	2000 rublů	2 kus.	4000 rublů
50	Montáž interiérových dveří	3000 rublů	5 kus.	15000 rublů
51	Montáž přídavných desek na dveře	1500 rublů	6 set	9000 rublů
52	Malování trubek	–	–	750 rublů
Celkové náklady na provedenou práci jsou: 598 563 rublů 00 kopejek