Oprava verandy: fotografie a videa

Stav verandové skupiny bytového domu přímo souvisí s bezpečností a zdravím každého, kdo musí používat schůdky a plošinu. V naprosté většině případů se schodiště, zábradlí a stříška verandy nad vchodem do budovy stanou nepoužitelnými již po několika desetiletích provozu. Proto dříve nebo později budete muset hledat způsoby a prostředky, jak rychle a bez dalších problémů opravit verandu bytového domu.

Důvodem rychlého selhání schůdků a přístřešku verandy

Nejčastěji jsou nutné opravy z důvodu přirozeného opotřebení betonových schodišťových stupňů. Vzhledem k velkému počtu obyvatel v bytovém domě se železobetonové konstrukce verandy opotřebovávají mnohem rychleji než schodiště nebo samotná veranda u vchodu.

Odborníci zpravidla jmenují pouze čtyři důvody, proč je zničena vstupní skupina bytového domu:

• Špatná kvalita betonu nebo dlaždic použitých k pokrytí průchodu schodiště. Písek a drcený kámen se často vymývají z povrchu verandy v prvních letech provozu;
• Žádný přístřešek nebo odvodňovací systém verandy. Mráz a vlhkost hromadící se u vchodu do bytového domu ničí beton mnohonásobně rychleji než přirozené opotřebení. Svým dílem přispívají vysoké keře a zelená výsadba kolem verandy;
• Chyby projektantů a stavitelů, které vedly k poklesu základů, deformaci a vzniku trhlin v železobetonovém rámu verandy.

Poslední případ je nejtěžší. Před provedením větších renovací je vstup do bytového domu zpravidla organizován podle dočasného schématu pomocí připojeného dřevěného schodiště. Kromě toho může inspekce zakázat užívání vchodu do bytového domu do doby provedení větších oprav.

Poraďte! Před hledáním způsobu a příkladu, jak napsat žádost o opravu vstupní verandy, by bylo správné provést stavební průzkum důvodů zničení části konstrukce bytového domu, základů a verandy plocha.

To může sloužit jako základ pro zasílání reklamací dodavateli nebo projektantovi bytového domu a za druhé, při sestavování předběžného rozsahu prací a odhadů oprav bude možné přesně určit, za co přesně budete muset zaplatit peníze .

Typická metoda opravy verandové skupiny

Než začnete hledat možnosti opravy verandy, měli byste si uvědomit, že otázky údržby, oprav a obnovy společného nebo společného majetku jsou definovány článkem 39 zákoníku o bydlení Ruské federace a článkem 2 Pravidel pro údržbu společného majetku. nemovitosti v bytovém domě, schváleno nařízením vlády č. 491 ze dne 13.08.06.

Podstata dokumentu se scvrkává na následující – oplocení nebo obestavující a zároveň nosné konstrukční prvky bytového domu jsou klasifikovány jako společné vlastnictví obyvatel. To znamená, že seznam společného majetku obsahuje také:

• Základ verandové desky;
• Baldachýn ve formě podlahové desky;
• Stěny, schůdky, zábradlí, dveře ze schodiště bytového domu.

Pravidla č. 491 stanoví, že za údržbu a opravy prvků společného majetku, přesněji verandy, schůdků a přístřešku, odpovídají majitelé domů v bytovém domě.

Pro vaši informaci! Pravidla údržby vyžadují uzavření dohody mezi obyvateli a správcovskou společností nebo HOA.

Za údržbu konstrukčních a nosných prvků bytového domu jsou obyvatelé zpoplatněni. Právě tyto prostředky by se měly stát základem pro financování opravy verandy a případných dalších prvků bytového domu zařazeného do společného majetku.

Možnosti řešení problému opravy verandy

Pravidla pro údržbu společného majetku určují dvě možnosti provádění oprav.

V prvním případě by drobné restaurátorské opravy měla provádět správcovská společnost nebo HOA na úkor pravidelných plateb od obyvatel bytového domu nahromaděných na účtu za opravy a obnovu bydlení. Je nutné vypracovat a zaslat správcovské společnosti písemné odvolání se seznamem problémů. Vyžaduje-li rozsah prací provedení relativně jednoduchých restaurátorských úkonů, které neovlivňují únosnost konstrukcí bytového domu, je úřad povinen provést opravu verandy s využitím nashromážděných příspěvků.

Složitější varianta, kdy je nutné vyměnit opotřebované prvky nosných konstrukcí verandy, se označuje jako generální oprava bytového domu. V tomto případě lze za předpokladu správné přípravy projektové dokumentace oprav zajistit financování z fondu pomoci na reformu bydlení a komunálních služeb.

Aby se iniciativní skupina bytového domu dostala do městského programu na financování generální opravy verandy, bude muset dokončit poměrně velké množství organizačních a přípravných činností, než budou úřady žádost posuzovat.

Organizační a právní otázky oprav

Nejjednodušší část organizace opravy verandy souvisí s potřebou zapojit do procesu maximální počet obyvatel žijících v konkrétním vchodu bytového domu.

V počáteční fázi budete muset udělat následující:

• Podrobně zdokumentujte, vyfoťte a popište všechny problémové oblasti verandy, od zborcených schůdků až po zničené oplocení prostoru verandy. Proveďte přibližný odhad pro obnovu verandy;
• Shromážděte obyvatele bytového domu, sepište oficiální zápis z jednání a do dokumentu uveďte popis verandy. Rozhodnout o účasti v obecním programu oprav a podílu na financování ve výši 5 % odhadu. Tentýž dokument dává několika lidem pravomoc jednat jménem obyvatel bytového domu ve všech případech, vypracovávat dokumenty, shromažďovat prostředky na opravy a provádět platby dodavatelům.

Abyste obdrželi kladné rozhodnutí městské komise, musíte nejprve správcovské společnosti zaslat zápis z jednání a připravené materiály. Za argument ve prospěch oprav lze považovat odpověď úřadu. Vedení kanceláře často jednoduše ignoruje požadavky obyvatel nebo se omezuje na formální odpovědi.

V tomto případě musíte napsat stížnost městskému státnímu zastupitelství nebo inspektorátu bydlení a připojit kopie odvolání a petic. Na běžném účtu na opravu zápraží bude nutné shromažďovat a kumulovat finanční prostředky na základě zápisu z jednání až po zařazení neodkladných restaurátorských opatření do programu města.

Oprava a restaurování verandy bytového domu

Trpělivost obyvatel bytového domu nejčastěji končí dříve, než správcovská společnost rozhodne opravit verandu. Proto v krajním případě shromáždění obyvatel rozhodne o provedení opravy na vlastní náklady. Abychom se nedostali do složité situace s právním základem pro získávání finančních prostředků, bude potřeba schválit otázky rozpočtování, hromadění peněz a nákupu materiálu na opravy jako dodatky k zápisu z jednání.

Bylo by správné, kdyby specialista nebo projektant pomohl s vypracováním odhadu opravy. Nákup musí být proveden s přípravou tržeb a pokladních dokladů a přípravou zpráv o příjmu a výdeji materiálu.

Seznam opravných prací na verandě bytového domu na vlastní pěst obvykle zahrnuje omezený soubor operací. Nejčastěji to zahrnuje opravu a betonáž stupňů, potěr na verandě a instalaci nového plotu.

Zpočátku budete muset odříznout staré kovové oplocení a zábradlí. Pomocí příklepové vrtačky se betonová hmota seřízne až po zapuštěné kovové prvky držící sloupky zábradlí. Pokud je kov záložky a výztuže v uspokojivém stavu, stačí svařit nové regály z ocelových trubek a nainstalovat plastové nebo dřevěné zábradlí.

Ve druhé fázi je povrch vstupního prostoru verandy oříznut. V tomto případě bude nutné odstranit veškerý beton pokrývající výztužné tyče do hloubky pod výztužný pás minimálně 25-30 mm. Pokud se část ocelové tyče stala nepoužitelnou kvůli korozi, musíte do betonu vyříznout drážku a odstranit veškerý výztužný závit. Místo toho se položí a svaří tyč stejného průřezu a délky.

Po oříznutí povrchu oblasti verandy je třeba provést podobný postup s kroky. Nejčastěji se musí odstranit 60-70 % starého betonu a výztuže kvůli velkému počtu vad a poškození.

Chcete-li vytvořit kroky verandy, budete dočasně muset sestavit bednění a položit novou výztužnou klec. Než budou opravy dokončeny, bude potřeba obyvatelům bytového domu sestavit schodiště – provizorní konstrukci ze dřeva.

Opláštění

Vchod a veranda bytového domu vždy vyžadují další výzdobu a design. Například při provádění oprav můžete oblast verandy obložit porcelánovými dlaždicemi odolnými proti opotřebení.

Kromě vysokých dekorativních vlastností se dvakrát až třikrát sníží opotřebení povrchu schodů a verandy. Porcelánové dlaždice a křemičito-granitové kompozitní směsi, ze kterých jsou dlaždice lisovány, se nebojí vlhkosti a mrazu, neabsorbují vodu a díky umělé drsnosti zůstávají protiskluzové, i když je práh zledovatělý.

Opravu a dekorativní úpravu verandy je nejlepší svěřit specializované firmě. Za prvé můžete získat záruční dobu na službu a za druhé, takové řešení vyřeší všechny otázky obyvatel bytového domu týkající se kvality a přesnosti pokládky dlaždic.

V mnoha případech se společnosti zavazují nejen pokrýt verandu bytového domu porcelánovou kameninou, ale také vyřešit nejtěžší otázku opravy – jak zajistit bezpečnost nových betonových schodů. Jako jedna z možností se navrhuje instalovat ocelový schodišťový rám se stupni obloženými monolitickým povlakem, který nemá švy ani spoje.

Závěr

Zapojení stavební firmy-dodavatele do opravy verandy bytového domu umožňuje získat maximální kvalitu oprav, v tomto případě však určitě bude potřeba uzavřít smlouvu o dílo, která stanoví odpovědnost zhotovitele za výsledky oprav. práce. Kromě toho je třeba připomenout, že je velmi obtížné jednat s bezohlednými řemeslníky, jediným způsobem, jak dosáhnout splnění přijatých závazků, je žalovat společnost.