Penthouse: co to je a jaké jsou jeho vlastnosti?

Penthouse je luxusní a exkluzivní forma bydlení umístěná v horních patrech vícepodlažních budov. Kombinuje vysoké standardy pohodlí, soukromí a nádherných výhledů, což z něj činí žádanou nemovitost pro bohaté kupce. Penthousy mají ve většině případů větší prostory, jedinečné dispozice a prémiové povrchové úpravy.

Proč je tento typ bydlení oblíbený?

Penthouse jsou velmi oblíbené díky své prestiži a elitnímu postavení. Svým majitelům poskytují:

• Krásný panoramatický výhled na město nebo přírodu.
• Soukromí a bezpečnost díky malému počtu sousedů a spolehlivému bezpečnostnímu systému.
• Vysoká úroveň pohodlí a luxusu díky použití drahých a vysoce kvalitních materiálů v dekoraci.
• Možnost uspořádání individuálního interiéru a dispozice.
• Exkluzivní vybavení, jako jsou terasy, střešní bazény, soukromé výtahy a další.

Klady a zápory bydlení v penthouse

1. Prestiž a postavení: Bydlení v penthouse je spojeno s vysokým společenským postavením a úspěchem.
2. Jedinečné pohledy: Panoramatická okna a terasy vám umožní vychutnat si jedinečný výhled do okolí.
3. Prostor a pohodlí: Velké plochy a individuální dispozice poskytují vysoký komfort.
4. Zvuková izolace: Absence sousedů výše a speciální konstrukce zvyšují zvukovou izolaci.
5. Soukromí a zabezpečení: Soukromé vchody, výtahy a bezpečnostní systémy zaručují vysokou úroveň zabezpečení.

1. Vysoká cena: Penthousy jsou výrazně dražší než běžné byty, a to jak pořizovací cenou, tak náklady na údržbu.
2. Omezený výběr: Najít vhodnou možnost může být obtížné kvůli malému počtu nabídek na trhu.
3. Údržba: Vysoké náklady na údržbu společného majetku a účty za energie.
4. Vítr a klima: Vysoké podlahy mohou být náchylnější k větru a nepříznivým povětrnostním podmínkám.

Kde si můžete vybrat a koupit penthouse

Penthousy jsou k dispozici na prodej ve velkých městech a rozvinutých obchodních centrech. Mezi nejoblíbenější oblasti pro nákup patří:

• Moskva: Hlavní město Ruska nabízí mnoho luxusních nabídek v nejprestižnějších oblastech a vybrat si penthouse na stránkách specializované realitní kanceláře nečiní žádné potíže.
• Petrohrad: Město na Něvě nabízí také široký výběr penthouse s výhledem na historické památky.
• Krasnodar a Soči: Města jižního Ruska přitahují kupce svým mírným klimatem a rozvinutou infrastrukturou.
• Zahraniční trhy: Penthouse lze nalézt také ve velkých městech světa, jako je New York, Londýn, Dubaj a další.

Na co si dát pozor při koupi penthouse

Při výběru střešního bytu je důležité zvážit několik klíčových bodů:

1. Místo: Výběr oblasti hraje velkou roli nejen v kvalitě života, ale také v investiční atraktivitě nemovitosti.
2. Kvalita konstrukce: Přesvědčte se o spolehlivosti a kvalitě konstrukce budovy, kde se penthouse nachází.
3. Infrastruktura: Posoudit dostupnost MHD, obchodů, vzdělávacích a zdravotnických zařízení.
4. Počet podlaží a výhled: Ujistěte se, že výhledy z vašich oken a terasy splňují vaše očekávání.
5. Dispozice a renovace: Zkontrolujte možnost změny rozvržení a stavu povrchové úpravy.
6. Zabezpečení a soukromí: Vezměte prosím na vědomí přítomnost bezpečnostních systémů a soukromí vchodů.
7. Náklady na údržbu: Zvažte náklady na účty za energie a údržbu společného majetku.

Při výběru přístřešku stojí za to provést podrobnou analýzu všech faktorů a v případě potřeby konzultovat s profesionálními realitními kancelářemi nebo právníky, aby byl nákup co nejziskovější a nejbezpečnější.

Penthouse je půdní prostor umístěný na střeše vícepodlažní budovy. Kdysi takové plochy sloužily pro technické potřeby, později se začaly vybavovat jako obytné. První penthousy se v Evropě objevily v polovině 19. století. Horní patra budov se začala osidlovat pro nedostatek volných ploch vhodných pro život v podmínkách husté městské zástavby. Na začátku 20. století se na střechy výškových budov, hlavně v New Yorku, začaly instalovat penthouse. Projekty se postupně měnily, stávaly se vysokorozpočtovými a bydlení tohoto typu se přesunulo do prémiové kategorie. Moderní penthousy jsou jedním z nejdražších typů rezidenčních nemovitostí. Nejčastěji se jedná o prostorné jednopodlažní nebo dvoupodlažní pozemky s vysokými stropy, které zabírají významnou plochu v horních patrech budov.

Jak se penthouse liší od ostatních typů rezidenčních nemovitostí?

Penthousy mají své vlastní charakteristiky, které zahrnují nejen velkou plochu (ve srovnání se standardními rezidencemi nebo byty), ale také některé další nuance. Penthousy tak často poskytují místnosti, které se v běžném bydlení nenacházejí. Například jídelna, místnost na jógu, minikino, zimní zahrada. Některé penthousy mají vlastní terasy, které poskytují útulný prostor pro relaxaci. Terasy vytvářejí pocit izolace a dávají obyvatelům města pocit svobody a pohodlí.

Výhody penthouse

• Prostor a soukromí. Bydlení tohoto formátu zabírá nejčastěji většinu podlaží, má samostatný vchod nebo vlastní výtah. To znamená určitou intimitu – obyvatelé penthouse se zřídka protínají se sousedy a hosty, kteří k nim přicházejí.
• Umístění. Nemovitosti této úrovně se zpravidla nacházejí v prestižních oblastech s rozvinutou infrastrukturou. Všechny předměty potřebné pro plnohodnotný život jsou tak vždy po ruce.
• Vylepšené vlastnosti pohledu. Ve většině případů nabízejí okna penthouse krásné panoramatické výhledy na okolní budovy. Například z teras penthouse v centru Moskvy jsou vidět nejikoničtější památky města, nábřeží, parky a malebné zelené plochy.
• Hodně světla. Díky panoramatickému zasklení je uvnitř penthouseů vždy hodně světla. To opticky dále rozšiřuje obytný prostor, činí jej prostorným a volným.
• Prémiové provedení. Interiéry penthouseů obsahují některá exkluzivní designová řešení, drahé povrchové úpravy a používají materiály prvotřídní kvality.

Mýty o penthousech

Nízká poptávka

Má se za to, že penthousy jsou mezi kupujícími málo žádané kvůli jejich relativně nízké investiční atraktivitě. Tento jev je však dán především tím, že procento střešních bytů na realitním trhu je extrémně nízké. Bydlení této třídy je opravdu vzácné i ve velkých městech. Podle analytiků Metrium tak bylo v prvním čtvrtletí roku 2022 v regionu hlavního města představeno pouze 57 nových pozemků prémiového segmentu.

Omezená nabídka ovlivňuje celkový trend a určuje úroveň zájmu potenciálních investorů. Většina penthousů zakoupených k bydlení nebo za účelem dlouhodobé investice se nachází v top lokalitách v Moskvě. A jejich počet je omezený. Zdánlivě sníženou poptávku proto ve skutečnosti vysvětluje relativně malý počet nemovitostí, které lze koupit.

Nepřiměřeně vysoké náklady

Průměrná cena za metr čtvereční v penthouse je totiž vyšší než u jiných typů prémiových nemovitostí. Vysoké náklady jsou však odůvodněny výhodnou polohou, prémiovou povrchovou úpravou a soukromým statusem nemovitosti. Téměř každý projekt má jedinečná plánovací řešení a určité konstrukční prvky. Penthouse navíc často disponují vlastnostmi, které v jiném bydlení nikdy nenajdete. Například pohledové penthouse komplexu CULT od developera GRAVION mají skutečné krby na dřevo.

Bydlení této třídy zdůrazňuje zvláštní sociální postavení, poskytuje vše pro pohodlný život v hlučné metropoli. Penthousy v Moskvě jsou často vybírány pro dlouhodobou investici a úsporu peněz, protože cena těchto nemovitostí se v průběhu času pouze zvyšuje.

Penthousy CULT – prémiové bydlení od spolehlivého developera GRAVION

CULT Clubhouse je unikátní projekt, pět minut chůze od Gorkého parku, harmonicky doplňující stávající urbanistický celek. Mezi pozemky, které lze zakoupit, nabízí prostorné výhledové pozemky s různými dispozicemi. Panoramatické prosklení penthousů nabízí luxusní výhledy na centrum Moskvy – Kreml, obchodní čtvrti s mrakodrapy, parkové plochy a upravená nábřeží a vodní hladinu řeky Moskvy.

Každý penthouse od developera GRAVION je speciálním osobním obytným prostorem, kde jsou brány v úvahu ty nejmenší detaily. Toto je volba náročných obyvatel, kteří si cení pohodlí a nejsou zvyklí spokojit se s málem. Sbírky prémiových penthouse jsou pojmenovány po velkých osobnostech umění a světové kultury: umělcích, spisovatelích, sochařích.

Projekt CULT poskytuje vše pro maximální pohodlí:

• vlastní podzemní parkoviště s odpočívárnou pro řidiče a místy pro nabíjení elektromobilů;
• stropy vysoké 4,5 metru a zasklení, panoramatická okna vysoká 3,4 metru;
• služební výtah pro přesun personálu a zajištění soukromí obyvatel;
• prémiové systémy pro čištění vzduchu a vody, inteligentní video dohled a systémy kontroly přístupu;
• přístup na osobní terasy, ze kterých jsou vidět všechny ikonické památky hlavního města;
• možnost uspořádat gril a jacuzzi na terase;
• možnost instalace krbů na dřevo;
• intimní SPA s univerzálními místnostmi pro beauty coworking ve wellness v přízemí.

Obyvatelé mají k dispozici 24hodinovou službu concierge. Osobní asistent provede všechny potřebné úkony a postará se o každodenní domácí práce. Pro profesionální správu nemovitostí nakoupených za účelem generování příjmů mohou investoři využít služeb servisní společnosti.