Kolik metrů čtverečních by měl mít byt na osobu?

Kolik metrů čtverečních na osobu? Jak se počítají standardy obytného prostoru? Jak ovlivní standardy bydlení náklady na metr čtvereční? „AiF-Ural“ odpovídá na naléhavé otázky s odborníkem na nemovitosti.

Proč jsou potřebné standardy bydlení?

V SSSR bylo možné zařadit se do celoměstské fronty a zlepšit životní podmínky. Vypadalo to asi takto: se sedmi metry obytné plochy na člena rodiny (to bylo bytové minimum v Sovětském svazu) bylo možné přestěhovat se z polorozpadlého domu nebo baráku do jedno- či dvoupokojového bytu. Zároveň se metry čtvereční zvětšovaly s každým členem rodiny: manžel, manželka a dvě děti by dostali 28 m 2 (7 × 4).

V Rusku životní úroveň stále ovlivňuje počet metrů čtverečních při zlepšování bydlení a slouží také k plnění dalších vládních úkolů:

• vypočítat dotace od státu pro občany, kteří o ně žádají: vojenský personál, invalidy, lékaře, sirotky atd.
• Vypočítat velikost prostor, které je třeba poskytnout osobě nebo rodině pro víceméně běžný život, například při stěhování z nouzového bydlení.
• Zjistit, zda je v bytě dostatek místa pro všechny, pokud v něm někdo chce bydlet.
• K určení nákladů na služby.

Výška stropu přímo ovlivňuje úspory energie. V Rusku je 2,4 metru považováno za minimální standard, i když 2,5-2,7 metru se nachází také v nových budovách. To je přesně výška, kterou si stavitelé obvykle nastavují při výstavbě bytových vícepodlažních budov, protože věří, že zajistí vnitřní pohodu v bytě, ale nepovede ke zbytečným výdajům za energie.

Jak se počítá životní prostor na osobu?

Minimální požadavek na bydlení, aby člověk žil zdravě, vypočítal německý hygienik Max Joseph Pettenkofer. v 19. století. Provedl studii a zjistil, že čistý vzduch, který je hlavní podmínkou pohodlného bydlení, se nachází ve 25 metrech krychlových obytné plochy. To je přibližně 8,25 m2 na osobu.

V Sovětském svazu Při výpočtu standardní obytné plochy na osobu byla zohledněna pouze obytná plocha bytu bez kuchyně, koupelny a balkonu. V Rusku byly definovány federální normy, které jsou zakotveny v článku 50 bytového zákoníku Ruské federace. Údaj 8,25 m 2 na osobu byl v úředních dokumentech zakotven jako sanitární standard pro bydlení, který přímo závisí na výšce stropů.

V 80. letech Norma minimální výšky stropu se snížila ze tří na 2,8 m, změnilo se také minimum bydlení – číslo se zvýšilo na 9 „čtverců“ na osobu.

V moderním Rusku byly stanoveny další normy – 33 m2 na osobu, pro rodinu dvou osob – 42 m2, pro rodinu tří a více osob – 18 m2 na člena rodiny.

Ovlivňuje standard bydlení náklady na metr čtvereční?

Podle ředitele společnosti ObmenKvartir.rf Stanislava Galkina standard bydlení ovlivňuje náklady na výstavbu více než náklady na metr čtvereční. Relativně řečeno, výstavba šatny o ploše dvou metrů čtverečních (jako například v Hong Kongu) bude stát developera několikanásobně méně než stejné metry v plnohodnotném bytě postaveném podle současných standardů.

Ředitel společnosti ObmenKvartir.rf Stanislav Galkin:

„To se děje proto, že místo jednoho bytu může developer umístit na stejnou plochu tucet bytů. Zároveň ale cena za metr čtvereční pro koncového spotřebitele zůstane kvůli vysoké poptávce stále extrémně drahá.“

Dobrý příklad. V Jekatěrinburgu, v oblasti Uktus, je komplex domů složený téměř výhradně z miniapartmánů o rozloze 18-20 m2. Tam jsou náklady na jeden metr čtvereční v průměru 100 000 rublů. Abychom pochopili, tato částka je srovnatelná s cenou za metr čtvereční bytu v budově business třídy.

Ředitel společnosti ObmenKvartir.rf Stanislav Galkin:

„I přes tak vysoké náklady je takové bydlení stále žádané, protože cena celé nemovitosti je vzhledem k její malé rozloze výrazně nižší než u plnohodnotného bytu. I kdyby se tedy standard bydlení změnil směrem ke změkčení, občané z toho nebudou mít prospěch, ale naopak ztratí, protože čím menší je plocha nemovitosti, tím vyšší jsou náklady na metr čtvereční.“

Jaké jsou standardy bydlení v jiných zemích?

V Rusku se za jednopokojový byt obvykle považuje chodba, koupelna, kuchyň a ložnice. V Evropě je takové bydlení považováno za „nulové bydlení“ – v evropských zemích jsou standardy mnohem vyšší než v Rusku. Náš dvoupokojový byt s obývacím pokojem v Německu je standardní jednopokojový byt. Přitom například v Itálii nebo Francii mají byty zpravidla balkony a terasy, ale to je pro nás často luxus.

V Německu musí mít jedna osoba alespoň 50 m2 a na každého dalšího člena rodiny se přidává dalších 10 „čtverců“. V Maďarsku je průměrná plocha bytu 90-100 m2. Maďaři zároveň oceňují přítomnost panoramatických oken a krásných výhledů do dvora. Španělé se ale mohou vzdát velkých ploch pro byt v domě na pobřeží s přístupem do jachtařského přístavu. Ke spokojenosti jim stačí 50-60 metrů čtverečních.

Standardní výška stropu v Německu je 2,5 m a ne vyšší. Praktičtí Němci se snaží vyhýbat daním za nadbytečnou obytnou plochu a nechtějí platit moc za topení – s výškou 3 metry se platba za teplo v bytě zvyšuje o 20 %.

Proto musíte pečlivě porozumět problematice standardů bydlení, abyste přesně věděli, s čím můžete počítat, a to i v době podání žádosti o zlepšení životních podmínek.

Výpočet minima není snadný, protože platí řada norem. Pro každé místo bydliště je stanoveno minimum. Pokud je dosaženo, nemůžete žádat o bydlení. Na výpočet má vliv i počet členů rodiny. Pro některé pozice jsou standardy jiné, obvykle zvýšené. Chcete-li získat bydlení, musíte počkat ve frontě.

Kazakov Valentin · 2024-01-21 22:13:07

• Existuje nějaké minimum?
• Nikde není méně: pro ubytovny a flexibilní fond
• Účetní norma: pokud méně, registrujte se
• Míra provize: kolik a komu je splatná
• Komentáře

Mnoho lidí zajímá, na kolik metrů čtverečních má člověk nárok. Otázka je poměrně obtížná, i když zpočátku se vše zdá jednodušší. Podle legislativy, včetně regionální a federální, je stanovena řada minimálních standardů pro rezidenční nemovitosti. Ale to není vše, protože může být použit pro různé úkoly.

Je také nutné doplnit registrace bydlení, jen v tomto případě můžete počítat s tím, že budete mít alespoň něco na svém místě. Ukazuje se, že dostat se k věci je obtížné, je snazší se zmást. Doporučujeme, abyste zjistili, jaký počet metrů čtverečních je požadován, s ohledem na všechny právní normy.

Existuje nějaké minimum?

Ve větší míře je přidělování prostoru pro bydlení charakteristické pro sovětskou éru v legislativě Ruské federace, standard je považován za méně často. V roce 1918 byl zaveden vůbec první standard pro hygienické indikátory. Zákonodárci ze SSSR vycházeli z výzkumu provedeného lékařem.

Zodpovědný za ně měl Max Joseph Pettenkofer. Tehdy byl parametr nastaven pro všechny – 8,25 metru čtverečních. m. Následně byly údaje zvětšeny na 9 metrů čtverečních. m, v tomto stavu ukazatele zůstaly až do konce Unie.

Norma pro obytnou plochu byla stanovena podle právních norem republiky.

Každá osoba musela mít alespoň 9 čtverců v souladu s čl. 24.06.1981. června 22. XNUMX Základy bytové legislativy SSSR a svazových republik.

Tyto normy však v té době nebyly relevantní, protože bydlení nebylo na prodej, bylo poskytováno zdarma. Dnes se trh změnil, takže se to dá předpokládat standard bydlení by nemělo být aktuální. Ale není to tak. V Ruské federaci stále existují programy pro převod rezidenčních nemovitostí. Z tohoto důvodu existují standardy, které odrážejí čtverce přidělené pro každou osobu. Podívejme se na všechny aktuální předpisy.

Nikde není méně: pro ubytovny a flexibilní fond

Minimální možnost stanovená zákonem je 6 čtverců na osobu. Snižování ukazatele již není přijatelné; bude to prakticky psí bouda. Označeno také 6 mXNUMX. m se nazývá „sanitární standard“, ale odborníci nebyli schopni najít SanPin s takovými informacemi. Možná chápete, co to znamená?

Je jisté, že standard je 6 mXNUMX. m na osobu je relevantní v několika případech:

1. Při zajištění obytné plochy z fondu v obci. 106 LCD. Pokud například bydlíte v domě, začala rozsáhlá rekonstrukce a vy bydlíte v bytě podle podmínek smlouvy o sociálním nájmu. Nebo pokud byl dům poškozen v důsledku havarijního stavu, byl odebrán kvůli dluhovým závazkům.
2. Je-li na koleji přidělen pokoj podle čl. 105 LCD. Tyto místnosti se poskytují, pokud osoba nastoupila do služby za účelem školení, při zachování pracovního poměru, pokud je činnost vykonávána na dálku z domova.

Účetní norma: pokud méně, registrujte se

Také je zde minimum čtverců na jednotlivce – účetní norma. Stanovení bezpečnostního ukazatele pomocí čtverců se provádí s důrazem na tyto údaje pro registraci (článek 4 čl. 50 bytového zákoníku). Pokud toho moc nedostáváte, máte právo žádat o vylepšení a přihlásit se k registraci bydlení. Ale pouze v případě, že souhrn všech příjmů rodinných příslušníků umožňuje klasifikovat vás jako chudou osobu (článek 2 článku 49 zákona o bydlení). Pokud je překročena, musíte pracovat sami a nákup provést na vlastní náklady.

Pokud jsou podmínky splněny, musíte čekat ve frontě, žádáte o bydlení na základě přednosti. Před vámi budou další soutěžící. V budoucnu můžete dostávat to, na co máte nárok, bez placení a žít na místě v souladu s sociální nájemní smlouva. Orgány samosprávy na místní úrovni jsou odpovědné za stanovení standardů pro účtování bydlení, čl. 5 čl. 50 písm. XNUMX LCD.

V důsledku toho jsou v různých lokalitách rozdíly v rozloze. Například:

• v Rostově na Donu to vychází na 10 metrů čtverečních na osobu nebo méně (rozhodnutí č. 25.04.2006 přijaté 124. dubna XNUMX, přijaté moskevským zákonem);
• v Moskvě je také 10 čtverečních metrů. m na osobu, pokud se jedná o samostatné byty, a pro komunální byty se plocha zvyšuje na 15 metrů čtverečních. m (přijatý 14.06.2006. června 9, článek 29 moskevského zákona č. XNUMX);
• v Omsku je 15 metrů čtverečních na osobu (zřízeno 06.05.2005. května 251 usnesením starosty města Omsk č. XNUMX-p);
• v Jaroslavli by každému mělo být poskytnuto 12 čtverečních metrů. m podle usnesení úřadu starosty Jaroslavle zaznamenaného dne 28.02.2005. února 761 č. XNUMX;
• ve Voroněži mají jednotlivci k dispozici 11 m09.10.2007. m (3 byl přijat čl. 93 zákona VO č. XNUMX-OZ).

Míra provize: kolik a komu je splatná

Sociální nábor také zahrnuje standardy poskytování. Ukazatel odráží minimální rozměry plochy obytných zařízení, na které mají jednotlivci nárok zajištění bydlení na základě smlouvy uzavřené při sociálním pronájmu (článek 1 článku 50 zákona o bydlení). Posuzovány jsou pouze osoby, které splňují požadavky a mají nevyhovující situaci podle standardů bydlení.

Jinými slovy jde o minimální hranici sociální nemovitosti k bydlení, kterou lze získat na základě dokladu o sociálním nájemném. Ale pouze pokud můžete počkat, až na vás přijde řada. Odpovědnost za výběr normy pro vydávání obytných prostor leží také na místních samosprávách.

Existují rozdíly z účetních parametrů – standard pro vydávání bydlení lze odlišit.

• na území Petrohradu je uvedeno 33 metrů čtverečních. m pro jednotlivce a 18 m19.07.2005. m pro každou osobu v rodině, pokud jsou dvě nebo více osob (přijato 5. července 407, článek 65 zákona Petrohradu č. XNUMX-XNUMX);
• Obyvatelé Archangelska mají nárok na 15 metrů čtverečních na osobu. m, bez ohledu na počet osob v rodině (rozhodnutí č. 23 ze dne 27.07.2005. července XNUMX bylo přijato radou města Archangelsk);
• v Kaliningradu vydání předpokládá 20 m15. m pro jednotlivce a 30.11.2005 m408. m pro každého člena rodiny se dvěma nebo více osobami (rozhodnutí č. XNUMX bylo přijato radou města Kaliningrad dne XNUMX. listopadu XNUMX);
• svobodní občané Saratova žádají o 30 metrů čtverečních na osobu, pokud jsou dva lidé, vydá se 44 metrů čtverečních. m, pro tři nebo více, 16 m2. m (článek 39 zákona SO č. 28.04.2005-ZSO byl přijat dne XNUMX. dubna XNUMX).

Na základě předložených normových údajů je vypočítána na jaké bydlení má člověk nárok, požadovaný počet metrů čtverečních. Na území města nemohou poskytnout méně, než ukládá zákon.

Předpisy se mohou lišit v závislosti na regionálních a federálních zákonech. Například vojenský personál dostává 18 metrů čtverečních na každou osobu v rodině, to nezávisí na místě bydliště (článek 15.1 federálního zákona č. 76 ze dne 27.05.1998. května XNUMX).

Pokud mluvíme o zaměstnancích Federální vězeňské služby, zaměstnancích požární služby a celní správy, pak je jim poskytnuto 33 metrů čtverečních pro jednotlivce. Pokud jsou v rodině dva lidé – 42 metrů čtverečních. Pokud jsou tři nebo více lidí, každý dostane 18 čtverečních. m (článek 7 federálního zákona č. 283 ze dne 30.12.2012. prosince XNUMX).

Také se provádí výpočet osobních standardů pro:

• federální soudci – 33 metrů čtverečních pro nezadané, pokud jsou 2 osoby, je poskytnuto 42 metrů čtverečních; m, a pokud je více lidí – 18 m7. m pro každého (článek 19.1, článek 3132 federálního zákona č. 1-XNUMX „O postavení soudců v Ruské federaci“);
• hrdinové Ruské federace, SSSR, stejně jako držitelé Řádu slávy – dalších 20 m15.01.1993. m více než je norma (s přihlédnutím k tomu, co bylo zaznamenáno 3. ledna 5, odstavec 4301 článku 1 federálního zákona č. XNUMX-XNUMX);
• zaměstnanci ministerstva vnitra mají nárok na 33 metrů čtverečních na osobu, pokud jsou v rodině dva, pak se uděluje 42 metrů čtverečních; m, a pokud jsou tři nebo více, je vyžadováno 18 čtverců (článek 7 federálního zákona č. 247 „o sociálních zárukách pro zaměstnance ministerstva vnitra“), existují také další kategorie;
• Podle propočtů by specialisté RF IC měli dostat 33 metrů čtverečních pro jednotlivce, pokud jsou tři a více členů rodiny, 18 metrů čtverečních pro každého a pro pár lidí dávají 42 metrů čtverečních. m (Ustanovení 8, článek 35.1 federálního zákona č. 403 „O Vyšetřovacím výboru Ruské federace“).

Na základě výše uvedeného je vyvozen následující závěr: počet minimální čtverce na osobu, v první řadě se týkají sociálního najímání. Zpočátku se použije bytové minimum. Pokud máte méně než standard, pak máte právo zařadit se do fronty na zlepšení životních podmínek. Poté, co k vám fronta postoupí, nabývá na významu další minimum – norma poskytování. Právě to určuje, jak prostorné je pro vás zařízení.