Pravidla pro umístění konstrukcí na místě

Soukromé vlastnictví půdy je potvrzeno kupní a prodejní smlouvou a je chráněno zákony Ruské federace. To ale neznamená, že si na svém webu můžete dělat, co chcete. Například při stavbě venkovského domu budete muset dodržovat základní pravidla plánování.

Váš dům a další budovy by měly být umístěny v určité vzdálenosti od hranic se sousedy. Mnoho stanov na tom trvá a je lepší nevědět, co se stane, pokud tato doporučení porušíte. Abyste tomu zabránili, doporučujeme věnovat našemu článku 10 minut svého času. Po přečtení budete znát pravidla plánovacího řízení a s tím související omezení, která musí každý majitel domu dodržovat.

Jaké dokumenty upravují požadavky na plánování příměstské oblasti?

Po zakoupení pozemku budete muset získat povolení ke stavbě domu a hospodářských budov. K tomu musí váš pozemek splňovat „druhy povoleného využití“ ÚP, které určují samotnou možnost výstavby. Současný stav VÚVeL lze objasnit v katastrálních dokumentech. Změny VRI jsou možné pouze po podání žádosti do Jednotného státního registru nemovitostí. Stavba bude povolena až po obdržení požadovaného stavu. Pro zdůvodnění změn ve VRI viz zahradnické standardy SP 53.13330.2019. Stejný kodex upravuje plánování a rozvoj zahradního / chatového pozemku s budovami a stavbami odpovídajícími druhu povoleného využití. Chybějící informace týkající se rozvržení lze nalézt v SP 30-102-99. Tento kodex postupů upravuje plánování míst pro nízkopodlažní bytovou výstavbu. Dodržováním oficiálních norem, pravidel a doporučení pro výběr místa pro stavbu zabráníte možnému porušování hygienických a požárních požadavků a budete také známí jako dobrý soused, který respektuje zákonné požadavky třetích osob. Ignorování těchto požadavků povede k soudnímu sporu, který by mohl vést ke ztrátě vašeho domova nebo jiných budov na pozemku. I když nebudete čelit žalobě, zanedbání alespoň požární bezpečnosti se prodraží, protože nikdo není imunní vůči požárům. Odmítnutí hygienických norem povede ke snížení úrovně pohodlí a kvality života ve venkovském domě.

Minimální vzdálenosti od hranic pozemku během výstavby

Stavební předpisy a předpisy uvedené v kódech SP 53.13330.2019 a SP 30-102-99 přísně upravují umístění hlavního staveniště (domu), užitkové jednotky (kůlna, garáž, skleník, lázeň), sociálního zařízení (WC, septik, filtrační pole ) vzhledem k hranicím pozemku a budovám vašich sousedů. Tyto kodexy přímo udávají minimální vzdálenosti od plotu nebo od domu, aniž by umožňovaly dvojí výklad. Před výběrem pozemku pro individuální bytovou výstavbu by si budoucí majitel domu měl tyto normy prostudovat. Není třeba ani stavět kůlnu bez představy o omezeních. Náklady na opravu chyby mohou být příliš vysoké. Pokud nemáte finanční prostředky nebo možnost objednat si projekt na jakoukoli stavbu na vašem místě, snažte se dodržovat následující normy:

Pravidla pro umístění domu na pozemku

Základ musí být vzdálen nejméně tři metry od hranic pozemku. Vzdálenost od základu/zdí k ulici je od 5 metrů ulicí rozumíme 2-pruhovou komunikaci o šířce každého jízdního pruhu 2,75 metru. Vzdálenost k průjezdu (jednopruhová silnice široká tři metry) je minimálně 3 metry. Doporučená vzdálenost mezi zdmi domu a budovami na území sousedů je 4 metry (u zahradnických partnerství) nebo 6 metrů pro individuální bytovou výstavbu. Doporučená vzdálenost mezi sousedními dřevěnými rámovými domy nebo srubovými domy podle pravidel požární bezpečnosti je 18 metrů. Pokud má dům fasádu z kamene, lze tuto mezeru zmenšit na 10 metrů. V opačném případě se připravte na prokázání stupně požární odolnosti obkladu každému požárnímu inspektorovi u soudu.

Požadavky na umístění přístavků

Mezi vašimi přístavky z materiálů se stejnou požární odolností může být libovolná vzdálenost, ale budovy na základech musí být od ulice vzdáleny alespoň 5 metrů. Navíc by taková struktura neměla být blíže k hranicím místa než 1 metr, a pokud v této místnosti žijí domácí zvířata (hospodářská zvířata, drůbež) – blíže než 4 metry. Přístřešek pro auto lze ale umístit i blízko plotu. Ale lázeňský dům bude muset být 8 metrů od obytných budov.

Kde by měla být toaleta, septik a další předměty?

• od 12 metrů k domu;
• od 25 metrů do studny nebo studny;
• alespoň 12 metrů od domu sousedů;
• alespoň 2 metry k hranici vašeho webu;
• alespoň 50-60 metrů k hlavní studni nebo vrtu/vodárenské věži obce.

Nyní víte, o kolik metrů ustoupit od hranice a sousedních budov při výběru místa pro soukromý dům, stodolu, altán nebo chatu. Zbývá vymyslet, jak změřit přípustnou vzdálenost.

Jak správně změřit vzdálenost od domu k hranicím pozemku nebo sousední budovy

Pro upřesnění vzdálenosti k plotu nebo sousednímu objektu můžete použít laserový dálkoměr nebo jednoduchý metr. Vzdálenost od obytných budov nebo k nim se měří od základny k základně nebo od stěny ke stěně. Umístěte dálkoměr na podstavec nebo zeď a namiřte paprsek na podobnou část sousední budovy. Při použití svinovacího metru je třeba natáhnout měřicí pásku mezi domy a držet ji na obou stranách.

Pokud má budova architektonické prvky, které přesahují okraje střechy o více než 0,5 metru, pak se vzdálenost měří od promítání takového detailu na přilehlou plochu. Spusťte olovnici z balkonu, terasy nebo arkýře, zasuňte maják (dřevěný nebo kovový kolík) do bodu projekce, použijte tuto značku jako výchozí bod pro měření vzdálenosti.

Odpovědnost za porušení překážek z hranic webu

Vědomé odmítnutí dodržet normy upravující vzdálenost mezi sousedními domy, hranice pozemku, ploty, přístavby zahrnuje zkoušku, jejímž výsledkem může být:

• pokuta podle článku 9.4 zákoníku o správních deliktech – majiteli domu může být „naúčtováno“ až 2000 XNUMX rublů, úřady budou mít stále důvod uložit následující finanční pokutu, protože vzdálenost mezi budovami nelze změnit;
• rozhodnutí soudu o uznání stavby za předmět samostatné (nezákonné) stavby – toto rozhodnutí se vydává na základě § 222 občanského zákoníku a jedná se o demolici předmětu řízení.

Pokud jsou vaši sousedé připraveni bojovat o každý metr od plotu k domu nebo dokonce o výšku plotu, pak lze jakékoli porušení vykládat proti vám. I když se svými současnými sousedy nemáte spory o hranicích a vzdálenostech, nikdo neví, co nový majitel sousedovy nemovitosti udělá.

Dalším nepříjemným aspektem zástavby v rozporu s hranicemi a požadavky na vzdálenost domů je problém ve fázi prodeje takové nemovitosti. V pokročilých případech vám budou ochotni zaplatit pouze za pozemek a budete muset souhlasit i s dobrou slevou, protože kupující bude muset vynaložit peníze na demolici vaší „samostavby“. Proto před stavbou venkovského domu byste si měli objednat projekt zlepšení krajiny.

Naši projektanti vědí, jaká by měla být vzdálenost mezi domy, ploty a přístavky. Garantujeme, že v současnosti ani v budoucnosti nenastanou žádné problémy. Před zahájením projekčních prací musí být provedeno geodetické a katastrální zaměření a vyjasněny skutečné a doložené hranice. Naši zástupci jsou připraveni vyrazit na průzkum místa v kterémkoli okrese Moskvy a regionu.

Na jaře 2020 vstoupil v platnost SP 53.13330.2019 „Plánování a rozvoj území zahrádkaření občany“. Budovy a stavby“, který nahradil SNiP 30/02/97. Dříve v článku V jaké vzdálenosti od plotu lze postavit a zasadit jsme se podívali na to, jaké změny se objevily v novém regulačním dokumentu ohledně hranic pozemku a možností výstavby a výsadby s jejich zohledněním. Poté, co jsme se rozhodli pro hraniční oblasti, budeme pokračovat v rozhovoru o pravidlech pro plánování a rozvoj lokality pro zahradnictví.

Obraťme svou pozornost na vnitřní území letních chat

Obraťme svou pozornost na vnitřní území: jakou vzdálenost je třeba dodržet mezi budovami na pozemku? Musíte to vědět, než začnete stavět, aby vás později nesnesitelně trápily vyhozené peníze a úsilí.

Ne více než třetina

Pro začátek mi dovolte připomenout, že „zahradní pozemek – pozemek určený k rekreaci občanů a (nebo) pěstování občany pro vlastní potřebu zemědělských plodin s právem umístění zahradních domků, obytných staveb, přístavků a garáží“ (§ 3 odst. 1 č. 217-FZ ze dne 29.07.2017. července 31.07.2020, vyd. ze dne 217. července XNUMX, „O provádění zahrádkaření a zelinářství občany pro vlastní potřebu a o změně některých legislativních zákonů. Ruská federace“). Stavba chaty je povolena, pokud v důsledku reformy (podle federálního zákona č. XNUMX) si vaše partnerství zvolilo status zahradnický.

Federální zákon omezuje stavební plochu lokality na 40 % a v některých regionech byla maximální plocha přidělená budovám snížena na 30 %. Před zahájením výstavby stojí za to vyjasnit si tuto otázku s místním oddělením architektury.

Budovy na chatě jsou povoleny, ale nemohou zabírat více než třetinu pozemku

Neměli bychom zapomínat, že budovami míní zákonodárci všechny jejich odrůdy, a to nejen zahradu nebo obytnou budovu: garáže, lázně, letní kuchyně, kůlny, altány a dokonce i boudy pro psy a výběhy pro drůbež. Navíc pozemky, na kterých nic neroste (ani jen tráva), by neměly zabírat více než polovinu pozemku. To znamená, že všechny možné budovy, ploty, dlážděné cesty a plochy s tvrdým povrchem nemohou zabírat více než 50 % plochy lokality. Nikdo vás nezavazuje pěstovat pole brambor a upravovat záhony od plotu k plotu – můžete si prostě udělat trávník.

Navrhujeme

Aby nedošlo k porušení pravidel a později se nic nepředělávalo, musí stavba a uspořádání zeleninové zahrady, záhonu a zahrady začít návrhem. V materiálu Udělej si sám krajinářský design: Vytváření krásy je několik praktických tipů pro ty, kteří se jako zahradní architekt zkouší poprvé. Nyní existuje mnoho počítačových programů, které vám pomohou navrhnout vlastní web. O některých možnostech se dočtete v publikaci Programy pro tvorbu krajiny – z vlastní zkušenosti.

Stavba začíná návrhem

Pokud se necítíte dostatečně silní na to, abyste zvládli počítačový design, nezáleží na tom – svůj pozemek můžete naplánovat staromódním způsobem: na list papíru. Nakreslete plán lokality v měřítku (to je důležité – a plánování bude mnohem jednodušší). Pro usnadnění můžete použít značkovací mřížku v krocích například po 1 m nebo použít milimetrový papír.

Nyní si vytvořte seznam toho, co chcete na svém webu postavit, s přibližnými celkovými rozměry a plochami. Spočítejte si, kolik bude 30 % plochy vašeho webu. Sečtěte plochy všech plánovaných budov včetně domu a porovnejte s přípustnou hodnotou. Pokud jste to pochopili správně, dobře, přejděte k další fázi. Pokud ne, zmenšete velikost budov nebo se něčeho vzdejte.

Dále ve stejném měřítku nakreslete všechny plánované a vybrané budovy na samostatný list papíru a poté je vystřihněte. Můžete také vyrobit papírové přířezy na záhony, květinové záhony, skleníky a další věci – samozřejmě také pomocí váhy. Pro lepší vizualizaci si vezměte barevný papír.

Můžete také navrhnout s rozložením papíru

Nyní, vyzbrojeni papírovými přířezy a novým souborem pravidel pro plánování a rozvoj zahradního pozemku, se celá rodina může bavit zimními večery, přesouvat různobarevné čtverce budoucích budov a výsadeb podél nakresleného plánu při hledání optimálního umístění z pohledu na zákony a jejich vlastní sny. Mimochodem, při pokusu o změnu umístění budov nezapomeňte na cesty, které je spojují – měly by být co nejpohodlnější a co nejkratší. Komu by se chtělo kličkovat po klikaté cestičce a cestou obcházet kulaté prostranství s květinovou zahradou, když z domu do lázní musíte jít pěšky!

Vzdálenost mezi budovami na místě

Ale vraťme se k pravidlům. V souboru pravidel SP 53.13330.2019 neexistují žádná zvláštní omezení pro umístění obytného (zahradního) domu a jakýchkoli hospodářských budov na jednom místě vůči sobě navzájem. Vzdálenosti mezi budovami jednoho vlastníka a obytným domem druhého jsou regulovány (přečtěte si o tom v předchozím materiálu).

V rámci svých stránek má vlastník právo sám se rozhodnout, kam co umístí.

Co je blokování

V rámci jednoho místa může majitel zablokovat všechny budovy na vlastní nebezpečí a riziko a přidat k domu garáž, lázeňský dům a kurník. V tomto případě se tvůrci drží zásady „pán je pán“: pokud vlastník pozemku věří, že ho nebude obtěžovat zápach benzínu nebo stodoly v jeho vlastním obývacím pokoji, pak je to tak. Totéž platí pro normy požární bezpečnosti: pokud váš dům začne hořet z vašeho nesprávně postaveného lázeňského domu, pak hlavní věcí je, že se oheň nerozšíří do sousedních nemovitostí, s nimiž je třeba udržovat požární přestávky.

Pokud vás obtěžují pachy a nebezpečí požáru, může se majitel řídit normami navrženými tak, aby vytvořily přijatelné podmínky pro sousedy: kůlny, lázně, garáže, drůbežárny musí být umístěny ve vzdálenosti nejméně 8 m od obytných budov. Měli byste se také postarat o požadavky týkající se nehořlavosti použitých konstrukcí a materiálů.

Lázeňský dům by měl být stále umístěn samostatně

Téma toalety

Jediné, co podléhá omezení, je umístění toalety, kompostárny, skladu odpadu a zdrojů pitné vody. Protože tyto objekty mohou mít dopad nejen na majitele a jeho rodinu, ale také na sousedy: vodonosné vrstvy nelze ohraničit v podobě plotu. Nevhodně navržená toaleta jednoho majitele může „zkazit ekologii“ celé vesnice. O jednom z těchto smutných příkladů ze života si můžete přečíst v publikaci Rašelinový záchod na venkově. Jak si vybrat.

• SanPiN 2.1.2.1002-00 byl nahrazen SanPiN 2.1.2.2645-10 „Hygienické a epidemiologické požadavky na životní podmínky v obytných budovách a prostorách“,
• SNiP 2.04.03-85 – dne SP 32.13330.2018 „Skanalizace. Externí sítě a struktury“,
• SNiP 30-02-97 – k již zmíněnému SP 53.13330.2019 „Plánování a rozvoj území zahrádkaření občany. Budovy a stavby.“

Umístění přístavku a místní kanalizace je upraveno hygienickými normami

Přísně vzato, ze všech těchto dokumentů, včetně souboru pravidel pro plánování a rozvoj zahrádkářských oblastí, o nichž se hovoří v tomto materiálu, nevyplývá, že by zahrádkářští občané chtěli mít ve svém domě (obytném, resp. zahrada). Kompilátoři proto ve svých návodech píší hlavně o různých možnostech latrín a jako poctu moderně něco málo o suchých skříních.

Kolik metrů bych měl nechat mezi budovami a jinými objekty na místě?

A ruku na srdce, mají pravdu. Protože je téměř nemožné dodržet hygienické zóny stanovené pro místní léčebná zařízení v malých chatkách. Posuďte sami.

• Septik může být umístěn 5 m od obytného domu (vašeho i souseda), dětského hřiště a rekreační oblasti.
• Pásmo hygienické ochrany filtračního pole za septikem je 15 m k obytné části. Samotné pole může navíc zabírat slušnou plochu: například pro septik o objemu 6 m³, který postačí pro trvalé bydlení čtyřčlenné rodiny, na hlinitých půdách budete potřebovat přibližně 4 m². Nad filtračním polem samozřejmě můžete sázet květiny a dokonce i zeleninovou zahradu, ale nemůžete stavět ani sázet stromy.
• Z obytných budov do filtračního příkopu nebo filtrační studny (stavby nahrazující filtrační pole) musíte ustoupit 25 a 8 m, resp.
• Aerační čistírny nevyžadují dočištění odpadních vod v půdě (filtrační pole nebo jiná stavba na úpravu půdy), ale samotná stavba musí být oddálena od obytné části areálu až o 50 m a filtr no bude ještě potřeba.
• Od kanalizačních zařízení k vodovodu a plynovodu musí být minimálně 10 m.

V malé letní chatě je obtížné splnit všechny potřebné hygienické normy

Nicméně aktualizovaný soubor pravidel pro plánování zahradnických oblastí, o kterých se diskutuje, bere v úvahu změněné představy o dači, ale z nečekané perspektivy. Podrobnosti jsou na konci článku.

O vodě

Dalším a nejvýznamnějším omezením je umístění zdroje vody. Citace z kapitoly II, bod 2.5 SanPiN 2.1.4.1175-02 „Hygienické požadavky na kvalitu vody z necentralizovaného zásobování vodou. Hygienická ochrana zdrojů“: „Umístění objektů pro odběr vody by mělo být zvoleno v nekontaminované oblasti, umístěné alespoň 50 metrů proti proudu podzemní vody od stávajících nebo možných zdrojů znečištění: žumpy a jímky, kanalizační stavby atd.“

Pokud má většina stavebních pravidel pro soukromého developera poradní charakter, pak ustanovení hygienických pravidel a předpisů „jsou povinná pro dodržování právnickými osobami, jednotlivými podnikateli a občany“ (kapitola I, odstavec 1.6 SanPiN 2.1.4.1175-02 ). A kontrola nad jejich prováděním je svěřena státnímu hygienickému a epidemiologickému dozoru. Takové jsou věci.

Umístění zdroje vody je přísně regulováno hygienickými normami

Pokud není možné dodržovat pravidla

A teď – slíbená poznámka. Vzhledem k nemožnosti dodržet hygienické normy ve většině zahrádkářských oblastí, SP 53.13330.2019 počítá s vytvořením centralizovaného zásobování vodou v zahradnickém partnerství. A také – partnerská instalace jednotných čistících zařízení pro všechny oblasti v souladu s hygienickými normami. A soudě podle zjištěných informací některé spolky zahrádkářů již s takovými rekonstrukcemi začaly, a to i přes nutnost dodatečných a velmi významných výdajů.

V případě nekanalizované likvidace odpadních vod (kdy tento problém řeší každý samostatně) soubor pravidel navrhuje rozdělení na „černé“ a „šedé“ odpady. K odstranění výkalů se doporučuje používat prachové komory, kompostovací záchody, suché záchody a v extrémních případech záchody a přístavky. Odvod ze sprch, umyvadel apod. směřujte do 1- a 2-komorových septiků s odvodem odpadních vod do filtrační rýhy umístěné nejblíže 1 m od hranice sousedního pozemku. Přístavek může být umístěn 8 m od obytného domu, stejně jako sklad odpadu a kompostér.

Při plánování stavby měřte sedmkrát

Možná se teď někdo chystá napsat naštvaný komentář o úředníkech, kteří „nevědí, co dělají“, že se nám znovu snaží strhnout poslední kůži a tak dále a tak dále. Ale buďme upřímní: dača dnes, i když může být opravdu dobrým pomocníkem do rozpočtu, pro mnohé stále představuje luxusní zboží. Buďme tedy civilizovaní a začněme vážit potřeby a příležitosti. Pokud chceme toaletu „jako ve městě“ ve venkovském domě, musíme udělat vše jako ve městě a nelít odpadní vodu do sousedova příkopu nebo nejbližší rokle. No, dodržování požadavků požární bezpečnosti a opatření slušnosti je ve vašem vlastním zájmu.

• Je možné na místě kácet stromy a jak si za to nevydělat pokutu
• Co zasejeme a co sklízíme? Pokuta za vaše semínka, daň z brambor a další legislativní novinky
• Venkovské domy: kolik postavit v metrech?
• Venkovské domy: pohled prizmatem legislativy
• Pokuta na záhon, aneb život městského zahradníka
• Jaká bude dača v blízké budoucnosti?
• Příspěvky k SNT: 6 nejdůležitějších otázek