Povolení k výměně radiátorů topení: je to nutné?

Při rekonstrukčních pracích v bytě majitelé často vyměňují nebo přemísťují inženýrské sítě. Často však porušují zákon, aniž by svůj postup koordinovali se správcovskou společností. To může vést k vážným následkům a velkým finančním nákladům.

Pokud nekoordinujete opravy se správcovskou společností, bude pro vás obtížné prodat byt. Kromě toho vám během plánované kontroly mohou zástupci správcovské společnosti udělit pokutu za neoprávněnou rekonstrukci inženýrských systémů. A co je nejdůležitější, v případě úniku budete na vině, pokud například vyměníte baterii za novou nebo posunete vyhřívaný věšák na ručníky o pár metrů stranou.

Podívejme se, jak jsou vymezeny oblasti odpovědnosti mezi řídící organizací a vlastníkem.

Kdy bude správcovská společnost vinit za zatopení sousedů?

Za údržbu společného majetku odpovídá správcovská společnost. Proto je shledána vinnou, pokud v oblasti její odpovědnosti dojde k mimořádné události. Zároveň by po majitelích bytů neměla požadovat peníze za opravy a náhradu způsobených škod, a to ani v případě, že uvnitř domu dojde k průrazu vody.

Společné vybavení bytu zahrnuje:

• vytápění;
• přívod vody do uzavíracího ventilu;
• vodovodní, kanalizační a topné stoupačky.

Kontaktoval nás například majitel domu v bytovém domě. Praskla mu horkovodní trubka. To vedlo k zaplavení obytného prostoru zespodu. Správcovská organizace vypracovala akt, ve kterém uznala vlastníka vinným. Odvolávala se na skutečnost, že jeho koupelna byla nedávno zrekonstruována a potrubí bylo poškozeno.

Muž s jejich rozhodnutím nesouhlasil, a tak se rozhodl provést vyšetření. Prokázala, že majitel bytu nesáhl na inženýrské sítě a k průlomu došlo v důsledku včasné výměny zařízení. Protože stoupačky patří do společného majetku, odpovídá za jejich stav správcovská společnost. Majitelům poškozeného bytu níže a našemu zákazníkovi musela uhradit škodu.

Kdy bude majitel vinen za zatopení sousedů?

Někdy majitelé nevědomky přebírají odpovědnost za společný majetek, když se rozhodnou provést opravy nebo přestavbu:

1. Neoprávněná výměna chladiče. Pokud majitel bytu vyměnil baterii sám, aniž by o tom informoval řídící organizaci, odpovědnost za vytápění se přesune na něj. Často se to děje proto, že občané neznají pravidla bytového zákoníku. Myslí si, že topný systém zcela patří majiteli bytu a ten je za něj zpočátku zodpovědný.

2. Výměna a přemístění stoupaček. Pokud jsou mimo provoz, lze provést výměnu na náklady správcovské společnosti pozváním jejího specialisty. Ale pokud chce majitel instalovat nové potrubí výhradně z estetických důvodů, bude muset zaplatit za materiály a práci sám. Před zahájením rekonstrukce je nutné koordinovat úkony se správcovskou společností, aby nedošlo k pokutě a požadavku uvést vše do původního stavu.

3. Oprava vodovodního a topného potrubí. Někdy potrubí selže a začne unikat. Majitel domu se rozhodne provést výměnu nebo opravu, aniž by kontaktoval správcovskou společnost, nebo správcovská organizace nechce problém vyřešit. Poté by měl majitel bytu vzít od zástupců společnosti písemné odmítnutí a obrátit se s ním na inspekci bydlení, aby správcovskou společnost postavila před soud.

Byl takový případ: majitel jednoho z bytů ve vícepodlažním domě neoprávněně vyměnil radiátor. Dříve byla baterie konvektorového typu, ale po výměně se stala litinovou. Při hydraulických zkouškách se zvýšil tlak v topném systému. To způsobilo prasknutí radiátoru a zatopení dvou spodních bytů. Poškození se obrátili na soud a požadovali náhradu způsobené škody.

Nárok byl proti majiteli poškozeného bytu a správcovské společnosti, protože neprovedla potřebné práce před hydraulickými zkouškami. Majitel domu se ohradil a uvedl, že za viníka havárie považuje správcovskou společnost a výrobce baterií, protože k průlomu mohlo dojít v důsledku skryté závady, která byla odhalena během provozu. Soud uznal obě strany vinnými a nařídil majiteli uhradit 25 % způsobené škody.

Pokud by se práce na rekonstrukci topného systému prováděly s povolením trestního zákoníku a toto bylo doloženo, nemusel by majitel poškozeného bytu ztrácet čas soudními spory a vyplácet odškodné sousedům.

Etapy koordinace změn v systémech vytápění a zásobování vodou:

Ke koordinaci drobných změn můžete jednoduše pozvat inženýra z bytového úřadu. Pokud však plánujete vykonávat seriózní práci, měli byste připravit potřebné dokumenty a předložit je ke schválení trestnímu zákoníku.

1. Objednejte si projekt na rekonstrukci systému vytápění nebo vodovodu.

2. Získejte technický pas ZISZ.

3. Přizvat znalce k provedení kontroly a vystavení technické zprávy o stavu stavebních konstrukcí areálu a možnosti sanace.

4. Připravte celý balík dokumentů a odešlete žádost prostřednictvím portálu MFC nebo státních služeb:

• žádost o reorganizaci;
• plán projektu;
• technická zpráva o stavu stavebních konstrukcí areálu a možnosti sanace;
• kupní smlouva;
• osvědčení o vlastnictví;
• technický průkaz.

5. Získejte povolení a zahajte opravy.

Jaké práce na rekonstrukci inženýrských sítí vyžadují souhlas?

1. Montáž nebo přemístění instalatérského zařízení.
2. Přestavba koupelny a rozšíření její plochy.
3. Výměna instalatérského zařízení za větší a těžší.
4. Přesun kuchyně do jiné místnosti.
5. Pohybující se trubky.

Jaké práce na rekonstrukci inženýrských komunikací NEPOŽADUJÍ souhlas?

Pokud je radiátor nebo vodovodní zařízení nahrazeno vodovodním zařízením stejných rozměrů a hmotnosti, není třeba vypracovávat plán projektu. Pro získání příslušného povolení stačí kontaktovat správcovskou společnost.

Je však důležité, abyste dostali písemný souhlas. Navíc je lepší, aby práci provedl zaměstnanec bytového úřadu a po dokončení oprav zástupce řídící organizace doloží správnost a bezpečnost instalace nových částí a zařízení.

Byl například takový případ. Muž potřeboval strávit část stoupačky a ohybů. Kontaktoval správcovskou společnost, aby práce koordinovala. Přišel inženýr a řekl, že opravu dovolí. Majitel si najal soukromého řemeslníka, který vše dělal. Při topení ale jeden z vývodů vytekl. V důsledku toho byly zaplaveny tři byty níže.

Pokud by majitel nemovitosti měl oficiální dokument, který by mohl potvrdit jeho odvolání k řídící organizaci, pak by veškerá vina padla na něj. K provedení práce ale nepožadoval písemný souhlas inženýra. Soud mu proto nařídil zaplatit vlastníkům dotčených bytů náhradu.

Je možné neoprávněnou reorganizaci legalizovat?

Pokud jste již provedli změny na topení nebo vodovodu, můžete se pokusit rekonstrukci legalizovat u soudu. Ovšem pouze v případě, že svým jednáním neohrožujete život a zdraví ostatních obyvatel bytového domu. Chcete-li se obrátit na soud, budete potřebovat posudek stavebního odborníka, který může potvrdit, že změny splňují všechna pravidla a předpisy.

Oslovila nás například žena, která koupila byt s koupelnou rozšířenou kvůli chodbě. Sprchový kout byl navíc nahrazen velkou vanou. Majitel přišel do BTI a hovořil o změnách, které provedli předchozí majitelé. Byl k ní vyslán inženýr, který provedl všechna měření a řekl, že legalizaci lze provést pouze prostřednictvím soudu. Provedli jsme vyšetření, se kterým se zákazník obrátil na soud a mohl získat nový technický pas ZISZ. Samozřejmě musela vynaložit čas a peníze, ale nyní nebude vinna, pokud dojde k mimořádné události.

Pokud plánujete změny na inženýrském systému nebo jste je již provedli, objednejte si prohlídku vodovodu nebo topení. Náš specialista provede potřebný průzkum a zdokumentuje bezpečnost rekonstrukce. To vás v budoucnu ušetří kontroverzních situací a finančních nákladů.

Některé možnosti přestavby, například kombinace balkonu nebo lodžie s místností, vyžadují přesun topných radiátorů. Podle článku 26 bytového zákoníku Ruské federace se tento typ práce týká rekonstrukce a vyžaduje povinné schválení dozorovými orgány.

Kdo provádí převod?

Za provoz otopných soustav v bytových domech odpovídají správcovské společnosti. Proto správcovské společnosti poskytují svým zaměstnancům nošení radiátorů. Některé firmy se mohou jednoduše dohodnout na projektu rekonstrukce a sledovat jeho výsledky a samotné práce provede majitel nebo jím přilákaní specialisté.

Možnosti a příklady bateriového přenosu

Mezi povolené možnosti patří:

• Instalace radiátoru na jinou část stěny nebo na jinou stěnu.
• Stěhování radiátoru a jeho výměna za zařízení konstrukčně odlišné od původního.

V obou případech je důležité, aby se nezvýšila spotřeba tepla na vytápění místnosti.

Při odpovědi na otázku, zda je nutné koordinovat přemístění baterie, nelze než mluvit o možnostech rekonstrukce, které se v bytových domech provádět nesmí. Povolení jim nebude vydáno. Patří sem:

• Demontáž radiátorů a uspořádání vodou vytápěné podlahy s napojením na ústřední topení.
• Stěhování radiátoru do venkovních nebo nezateplených místností, a to na terasy, verandy, balkony, lodžie.
• Přemístění radiátorů topení v bytě s blokováním přístupu do společných stoupaček budovy.

Nabízíme několik příkladů pohyblivých radiátorů ve standardních bytech.

Musím schválit vyjmutí baterie v bytě? Postup pro získání povolení k rekonstrukci

Již výše jsme psali, že stěhování radiátorů je klasifikováno jako rekonstrukce obytného prostoru. Proto musí být koordinován s místní správou a správcovskou společností. Pokud jsou opravy prováděny bez povolení, správcovská společnost dříve nebo později odhalí porušení. A pak bude majiteli nebo odpovědnému nájemci hrozit pokuta až 5000 rublů a příkaz k uvedení bytu do původního stavu.

Podle zákona se přenos radiátoru provádí v několika fázích:

• Vývoj projektu. Musí být vypracován specialisty projekční organizace se schválením SRO pro příslušný druh práce. Provádějí tepelně technické výpočty, vybírají zařízení s vhodnými charakteristikami a určují optimální místa pro jeho umístění s ohledem na přání zákazníka nebo projektová data.
• Koordinace projektu se správcovskou společností. Správcovská společnost musí vydat písemné povolení k provedení rekonstrukce.
• Sbírka dokumentů k předložení orgánu příslušnému pro vydávání povolení k přestavbě a rekonstrukci. Tyto funkce obvykle provádí místní správa. Kompletní seznam dokumentů je uveden níže.
• Podání žádosti oprávněnému orgánu. To lze provést osobně, poštou, prostřednictvím portálu MFC nebo portálu Státních služeb. Dostupné možnosti kontaktování správy se liší podle regionu.
• Získejte povolení k přesunu radiátorů. Platí 1 rok od data vystavení a poté se ruší. Lze ji jednou prodloužit o 6 měsíců. Pokud se nepodaří rekonstrukci dokončit do 1,5 roku, budete muset znovu projít kolaudačním řízením.
• Přemístění radiátorů proveďte v souladu s projektem. Práce může provádět specialista správcovské společnosti nebo sám zákazník či přizvaný zaměstnanec. Ale v každém případě musí správcovská společnost kontrolovat proces přestavby topného systému v bytě.
• Po dokončení opravy o tom informujte správcovskou společnost a správu. Zástupce správcovské společnosti a bytové inspekce zkontroluje, zda je přeložení radiátoru v souladu s projektem. Pokud ano, pak budou údaje o rekonstrukci zaslány na ZISZ k provedení změn technických parametrů bytu. Pokud ne, budete muset topný systém uvést do souladu s projektem.

Balíček dokumentů

Schválení přemístění radiátoru na jinou stěnu nebo jeho výměny za jiné zařízení se provádí na základě následujících dokumentů:

• Výpisy.
• Pasy vlastníka nebo odpovědného nájemce.
• Notářsky ověřená plná moc, pokud zájmy žadatele zastupuje jiná osoba (organizace).
• Titulní dokumenty k bytu nebo sociální nájemní smlouvě.
• Osvědčení o registraci bytu.
• Projekt umístění radiátorů a topných trubek po rekonstrukci. Musí obsahovat technickou zprávu s výpočty prokazujícími, že po přesunutí radiátorů se tepelné ztráty nezvýší a zůstane zachován přístup ke stoupačkám.
• Písemné povolení správcovské společnosti k provedení rekonstrukce.

Může také vyžadovat písemný souhlas s přeměnou od všech rodinných příslušníků odpovědného nájemce nebo vlastníků bytů.

Lhůta pro vydání povolení

Oficiálně mají oprávněné orgány 45 pracovních dnů na schválení přemístění baterie na jinou stěnu nebo její výměny za jiné zařízení. Pokud jsou dokumenty předkládány prostřednictvím MFC nebo státních služeb, je třeba k této lhůtě přidat další 2-4 dny. Žadatel má 3 pracovní dny na to, aby žadateli oznámil rozhodnutí správy.